이앤씨벤처드림타워3차

서울특별시 구로구 구로동 197-33 (도로명: 서울특별시 구로구 디지털로31길 38-21)

토지·가격

지번주소	서울특별시 구로구 구로동 197-33
도로명주소	서울특별시 구로구 디지털로31길 38-21
용도지역	준공업지역
주용도	공업용
지목	공장용지
도로측면	소로각지
토지면적	4,846㎡(1,465.9평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	289억원 · ㎡당 596만원 · 평당 1,971만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	800~900억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 596만원
2025년	㎡당 585만원
2024년	㎡당 571만원
2023년	㎡당 567만원
2022년	㎡당 603만원
2021년	㎡당 509만원
2020년	㎡당 451만원
2019년	㎡당 426만원
2018년	㎡당 404만원
2017년	㎡당 367만원
2016년	㎡당 353만원
2015년	㎡당 346만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	준공업지역, 도시지역
접함	소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m)

기타 법률

포함	산업시설구역, 국가산업단지, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	교육환경보호구역
접함	공공시설구역

지구단위계획

구역	한국수출(서울디지탈)국가산업단지지
허용 용적률	400% 이하 (고시문참조)
기준 용적률	400% 이하 (고시문참조)
최대 용적률	법적용적률 2배 이하
건폐율	60% 이하
최고 높이	100m (기준높이85m, 고시문 참조)

건축물

이앤씨벤처드림타워 3차

주용도	공장
건축면적	2,215.1㎡(670.1평)
건폐율	45.7%
연면적	32,213.1㎡(9,744.4평)
용적률	490%
준공일	2004년 09월 08일
지상/지하	지상13층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	4,406㎡(1,332.8평) · 일반공장 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	4,068.2㎡(1,230.6평) · 일반공장 · 철근콘크리트구조
지상 1층	1,882.5㎡(569.4평) · 일반공장 · 철근콘크리트구조
지상 2층	1,885.6㎡(570.4평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	1,885.6㎡(570.4평) · 일반공장 · 철근콘크리트구조
지상 4층	1,885.6㎡(570.4평) · 일반공장 · 철근콘크리트구조
지상 5층	1,885.6㎡(570.4평) · 일반공장 · 철근콘크리트구조
지상 6층	1,885.6㎡(570.4평) · 일반공장 · 철근콘크리트구조
지상 7층	1,885.6㎡(570.4평) · 일반공장 · 철근콘크리트구조
지상 8층	1,881.2㎡(569.1평) · 일반공장 · 철근콘크리트구조
지상 9층	1,881.2㎡(569.1평) · 일반공장 · 철근콘크리트구조
지상 10층	1,885.6㎡(570.4평) · 일반공장 · 철근콘크리트구조
지상 11층	1,598.9㎡(483.7평) · 일반공장 · 철근콘크리트구조
지상 12층	1,648.1㎡(498.6평) · 일반공장 · 철근콘크리트구조
지상 13층	1,648.1㎡(498.6평) · 일반공장 · 철근콘크리트구조

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