힐스테이트 신도림역 센트럴

서울특별시 구로구 신도림동 433-24 (도로명: 서울특별시 구로구 경인로 625)

토지·가격

지번주소	서울특별시 구로구 신도림동 433-24
도로명주소	서울특별시 구로구 경인로 625
용도지역	준주거지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	2,569㎡(777.1평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	291억원 · ㎡당 1,133만원 · 평당 3,745만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	1000~1100억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,133만원
2025년	㎡당 1,104만원
2024년	㎡당 1,082만원
2023년	㎡당 1,067만원
2022년	㎡당 1,130만원
2021년	㎡당 1,012만원
2020년	㎡당 370만원
2019년	㎡당 360만원
2018년	㎡당 339만원
2017년	㎡당 323만원
2016년	㎡당 312만원
2015년	㎡당 310만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역
접함	도로, 소로3류(폭 8m 미만), 소로1류(폭 10m~12m)

기타 법률

포함	과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	구로역 및 신도림역세권 지구단위계획구역
허용 용적률	400%이하
기준 용적률	300%이하
최대 용적률	허용용적률X(1+1.3Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	90m이하(고시문참조바람)

건축물

힐스테이트 신도림역 센트럴

주용도	업무시설
건축면적	1,489.3㎡(450.5평)
건폐율	58%
연면적	31,285.1㎡(9,463.7평)
용적률	800%
준공일	2023년 08월 21일
지상/지하	지상20층/지하6층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	46.2㎡(14평) · 기타제1종근린생활시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지1층	191.9㎡(58.1평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지하 지1층	1,641.1㎡(496.4평) · 기타제1종근린생활시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지2층	38.3㎡(11.6평) · 기타제1종근린생활시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지2층	1,715.3㎡(518.9평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지하 지2층	140.6㎡(42.5평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지하 지3층	6.5㎡(2평) · 기타제1종근린생활시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지3층	48.3㎡(14.6평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지하 지3층	1,688.5㎡(510.8평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지하 지4층	1,680.8㎡(508.4평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지하 지4층	139.7㎡(42.3평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지하 지4층	33.6㎡(10.2평) · 기타제1종근린생활시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지5층	1,681.5㎡(508.6평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지하 지6층	1,685.5㎡(509.9평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층	789.8㎡(238.9평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	131.8㎡(39.9평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	253.3㎡(76.6평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	51.2㎡(15.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 2층	315.5㎡(95.4평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	1,058.4㎡(320.2평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	51.2㎡(15.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 3층	313.9㎡(95평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	861.9㎡(260.7평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	1,005.2㎡(304.1평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 5층	996.6㎡(301.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 6층	996.6㎡(301.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 7층	996.6㎡(301.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 8층	996.6㎡(301.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 9층	996.6㎡(301.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 10층	996.6㎡(301.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 11층	996.6㎡(301.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 12층	996.6㎡(301.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 13층	996.6㎡(301.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 14층	996.6㎡(301.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 15층	996.6㎡(301.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 16층	996.6㎡(301.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 17층	996.6㎡(301.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 18층	996.6㎡(301.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 19층	996.6㎡(301.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 20층	765.9㎡(231.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	64㎡(19.4평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑2층	99.8㎡(30.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조

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