신도림 비바힐스

서울특별시 구로구 신도림동 436-10 (도로명: 서울특별시 구로구 경인로 611-17)

토지·가격

지번주소	서울특별시 구로구 신도림동 436-10
도로명주소	서울특별시 구로구 경인로 611-17
용도지역	준주거지역
주용도	주거기타
지목	대
도로측면	소로각지
토지면적	1,134㎡(343평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	65.4억원 · ㎡당 577만원 · 평당 1,907만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	200~250억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 577만원
2025년	㎡당 563만원
2024년	㎡당 553만원
2023년	㎡당 539만원
2022년	㎡당 568만원
2021년	㎡당 475만원
2020년	㎡당 458만원
2019년	㎡당 458만원
2018년	㎡당 431만원
2017년	㎡당 411만원
2016년	㎡당 397만원
2015년	㎡당 394만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역
접함	소로1류(폭 10m~12m)

기타 법률

포함	과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	구로역 및 신도림역세권 지구단위계획구역
허용 용적률	400%이하
기준 용적률	300%이하
최대 용적률	허용용적률X(1+1.3Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	90m이하(고시문참조바람)

건축물

신도림 비바힐스

주용도	업무시설
건축면적	670.7㎡(202.9평)
건폐율	59.2%
연면적	6,377.2㎡(1,929.1평)
용적률	399%
준공일	2023년 07월 21일
지상/지하	지상16층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	867.5㎡(262.4평) · 기타공연장 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	820.9㎡(248.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	316.4㎡(95.7평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	163.1㎡(49.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	201.6㎡(61평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	300.1㎡(90.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 4층	300.1㎡(90.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 5층	300.1㎡(90.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 6층	300.1㎡(90.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 7층	300.1㎡(90.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 8층	300.1㎡(90.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 9층	300.1㎡(90.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 10층	300.1㎡(90.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 11층	300.1㎡(90.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 12층	300.1㎡(90.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 13층	300.1㎡(90.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 14층	300.1㎡(90.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 15층	300.1㎡(90.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 16층	106.6㎡(32.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	0㎡(0평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조

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