해명럭스빌

서울특별시 금천구 시흥동 863-49 (도로명: 서울특별시 금천구 독산로 161)

토지·가격

지번주소	서울특별시 금천구 시흥동 863-49
도로명주소	서울특별시 금천구 독산로 161
용도지역	준주거지역
주용도	상업기타
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	249.4㎡(75.4평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	11.7억원 · ㎡당 468만원 · 평당 1,546만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	100~150억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 468만원
2025년	㎡당 456만원
2024년	㎡당 447만원
2023년	㎡당 443만원
2022년	㎡당 474만원
2021년	㎡당 441만원
2020년	㎡당 396만원
2019년	㎡당 387만원
2018년	㎡당 381만원
2017년	㎡당 381만원
2016년	㎡당 376만원
2015년	㎡당 369만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	준주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
접함	제2종일반주거지역, 도로, 중로1류(폭 20m~25m)

기타 법률

포함	대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	정심 생활권중심 지구단위계획구역
허용 용적률	360%이하
기준 용적률	300%이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	40m이하(사선제한 배제)

건축물

해명럭스빌

주용도	공동주택
건축면적	283.9㎡(85.9평)
건폐율	56.9%
연면적	1,849.8㎡(559.5평)
용적률	360%
준공일	2024년 02월 19일
지상/지하	지상10층/지하0층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지상 1층	175.5㎡(53.1평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	56.2㎡(17평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	15.7㎡(4.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	204㎡(61.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 4층	204㎡(61.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 5층	204㎡(61.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 6층	204㎡(61.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 7층	160.2㎡(48.5평) · 연립주택 · 철근콘크리트구조
지상 8층	208.7㎡(63.1평) · 연립주택 · 철근콘크리트구조
지상 9층	208.7㎡(63.1평) · 연립주택 · 철근콘크리트구조
지상 10층	208.7㎡(63.1평) · 연립주택 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	15.7㎡(4.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조

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