서울특별시 금천구 시흥동 994-9

서울특별시 금천구 시흥동 994-9 (도로명: 서울특별시 금천구 시흥대로 225)

토지·가격

지번주소	서울특별시 금천구 시흥동 994-9
도로명주소	서울특별시 금천구 시흥대로 225
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	558㎡(168.8평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	70.9억원 · ㎡당 1,270만원 · 평당 4,198만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	400~450억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,270만원
2025년	㎡당 1,242만원
2024년	㎡당 1,220만원
2023년	㎡당 1,213만원
2022년	㎡당 1,278만원
2021년	㎡당 1,203만원
2020년	㎡당 523만원
2019년	㎡당 472만원
2018년	㎡당 464만원
2017년	㎡당 464만원
2016년	㎡당 463만원
2015년	㎡당 450만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
저촉	일반철도
접함	광로1류(폭 70m 이상), 제3종일반주거지역

기타 법률

포함	과밀억제권역, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	금천구심 지구단위계획구역
허용 용적률	880% 이하
기준 용적률	800% 이하
최대 용적률	법적용적률 2배이하
건폐율	60%이하
최고 높이	120m이하

건축물

제이타워

주용도	업무시설
건축면적	578㎡(174.8평)
건폐율	56%
연면적	9,506.1㎡(2,875.6평)
용적률	768%
준공일	2022년 01월 11일
지상/지하	지상18층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	85.8㎡(25.9평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	694.6㎡(210.1평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	469.1㎡(141.9평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	279.7㎡(84.6평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 1층	49.7㎡(15평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	463.6㎡(140.2평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	520.1㎡(157.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	520.1㎡(157.3평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	520.1㎡(157.3평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	520.1㎡(157.3평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	520.1㎡(157.3평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 7층	436㎡(131.9평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 8층	436㎡(131.9평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 9층	385.9㎡(116.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 10층	402.5㎡(121.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 11층	402.5㎡(121.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 12층	402.5㎡(121.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 13층	402.5㎡(121.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 14층	402.5㎡(121.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 15층	385.5㎡(116.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 16층	402.5㎡(121.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 17층	402.5㎡(121.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 18층	402.5㎡(121.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	68.6㎡(20.8평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑2층	39.5㎡(12평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조

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