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서울특별시 동대문구 장안동 463-2 (도로명: 서울특별시 동대문구 천호대로85길 14)

토지·가격

지번주소	서울특별시 동대문구 장안동 463-2
도로명주소	서울특별시 동대문구 천호대로85길 14
용도지역	준주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	소로한면
토지면적	550.2㎡(166.4평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	35.7억원 · ㎡당 648만원 · 평당 2,143만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	100~150억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 648만원
2025년	㎡당 622만원
2024년	㎡당 597만원
2023년	㎡당 589만원
2022년	㎡당 612만원
2021년	㎡당 539만원
2020년	㎡당 479만원
2019년	㎡당 437만원
2018년	㎡당 401만원
2017년	㎡당 389만원
2016년	㎡당 378만원
2015년	㎡당 355만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 준주거지역, 도시지역
접함	도로

기타 법률

포함	과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	장안평일대 지구단위계획구역
허용 용적률	440% 이하
기준 용적률	400% 이하
최대 용적률	법적용적률의 2배 이하
건폐율	60%이하
최고 높이	35m이하

건축물

건축물 1

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	328.3㎡(99.3평)
건폐율	59.7%
연면적	2,245.9㎡(679.4평)
용적률	344%
준공일	2007년 02월 09일
지상/지하	지상8층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	235.2㎡(71.1평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	64.3㎡(19.5평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	51.8㎡(15.7평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	237.1㎡(71.7평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	3㎡(0.9평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	255.2㎡(77.2평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	12.3㎡(3.7평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	267.5㎡(80.9평) · 노래연습장 · 철근콘크리트구조
지상 4층	159㎡(48.1평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	108.5㎡(32.8평) · 게임제공업소 · 철근콘크리트구조
지상 5층	267.5㎡(80.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	204.3㎡(61.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	204.3㎡(61.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 8층	175.6㎡(53.1평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	40.9㎡(12.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑2층	40.9㎡(12.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조

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