프레콘빌딩

서울특별시 동작구 신대방동 686-53 (도로명: 서울특별시 동작구 시흥대로 602)

토지·가격

지번주소	서울특별시 동작구 신대방동 686-53
도로명주소	서울특별시 동작구 시흥대로 602
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	913.6㎡(276.4평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	78.2억원 · ㎡당 857만원 · 평당 2,831만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	150~200억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 857만원
2025년	㎡당 825만원
2024년	㎡당 800만원
2023년	㎡당 794만원
2022년	㎡당 846만원
2021년	㎡당 794만원
2020년	㎡당 715만원
2019년	㎡당 670만원
2018년	㎡당 644만원
2017년	㎡당 619만원
2016년	㎡당 595만원
2015년	㎡당 561만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
저촉	소로1류(폭 10m~12m)
접함	제3종일반주거지역, 도로

기타 법률

포함	상대보호구역, 진입표면구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선
접함	도로구역

지구단위계획

구역	대림지구 지구단위계획구역
허용 용적률	630%
기준 용적률	300%
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%
최고 높이	95m이하(가로구역별최고높이산정식적용)

건축물

프레콘빌딩

주용도	업무시설
건축면적	456.5㎡(138.1평)
건폐율	48.9%
연면적	3,287.1㎡(994.3평)
용적률	294%
준공일	1990년 11월 05일
지상/지하	지상6층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	40.2㎡(12.1평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	563.2㎡(170.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	77.4㎡(23.4평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	374.3㎡(113.2평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	223.2㎡(67.5평) · 한의원 · 철근콘크리트구조
지상 2층	223.2㎡(67.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	446.4㎡(135평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	223.2㎡(67.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	223.2㎡(67.5평) · 치과의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	223.2㎡(67.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 5층	223.2㎡(67.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	446.4㎡(135평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조

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