이연빌딩

서울특별시 마포구 용강동 45-5 (도로명: 서울특별시 마포구 토정로 296)

토지·가격

지번주소	서울특별시 마포구 용강동 45-5
도로명주소	서울특별시 마포구 토정로 296
용도지역	제3종일반주거지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	555㎡(167.9평)
최대용적률	300%
최대건폐율	50%
공시지가	83.5억원 · ㎡당 1,504만원 · 평당 4,972만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	200~250억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,504만원
2025년	㎡당 1,437만원
2024년	㎡당 1,384만원
2023년	㎡당 1,364만원
2022년	㎡당 1,415만원
2021년	㎡당 1,353만원
2020년	㎡당 1,242만원
2019년	㎡당 1,184만원
2018년	㎡당 1,136만원
2017년	㎡당 982만원
2016년	㎡당 895만원
2015년	㎡당 812만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	제3종일반주거지역
접함	대로3류(폭 25m~30m)

기타 법률

포함	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

건축물

이연빌딩

주용도	업무시설
건축면적	266.4㎡(80.6평)
건폐율	48%
연면적	2,036.4㎡(616평)
용적률	300%
준공일	2005년 12월 27일
지상/지하	지상9층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1	116.4㎡(35.2평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지하 지1	209.3㎡(63.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	47.9㎡(14.5평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	210.3㎡(63.6평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	208.8㎡(63.2평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	184.8㎡(55.9평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	184.6㎡(55.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 5층	184.6㎡(55.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	184.6㎡(55.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	184.6㎡(55.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 8층	184.6㎡(55.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 9층	135.9㎡(41.1평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑 1층	28.9㎡(8.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조

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