헤센스마트 더 센트럴

서울특별시 서대문구 북아현동 154-6 (도로명: 서울특별시 서대문구 신촌로33길 16)

토지·가격

지번주소	서울특별시 서대문구 북아현동 154-6
도로명주소	서울특별시 서대문구 신촌로33길 16
용도지역	근린상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	33㎡(10평)
최대용적률	600%
최대건폐율	60%
공시지가	5.9억원 · ㎡당 1,800만원 · 평당 5,950만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	800~900억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,800만원
2025년	㎡당 1,745만원
2024년	㎡당 1,679만원
2023년	㎡당 1,656만원
2022년	㎡당 1,780만원
2021년	㎡당 1,605만원
2020년	㎡당 1,380만원
2019년	㎡당 1,270만원
2018년	㎡당 1,140만원
2017년	㎡당 1,120만원
2016년	㎡당 1,110만원
2015년	㎡당 1,080만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	근린상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역
접함	도로, 제3종일반주거지역

기타 법률

포함	대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구, 도시기타용도지역지구기타, 과밀억제권역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	중점경관관리구역, 건축선

지구단위계획

구역	북아현 지구단위계획구역
허용 용적률	600%이하
기준 용적률	400%이하
최대 용적률	법적용적률의 2배 이하
건폐율	60%이하
최고 높이	80m이하

건축물

헤센 스마트 더 센트럴

동이름	헤센 스마트 더 센트럴
주용도	업무시설
건축면적	973㎡(294.3평)
건폐율	58.6%
연면적	10,626㎡(3,214.3평)
용적률	574%
준공일	2023년 10월 31일
지상/지하	지상18층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	285.6㎡(86.4평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	709.5㎡(214.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	103.5㎡(31.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	73.5㎡(22.2평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	201.7㎡(61평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	756.4㎡(228.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	531㎡(160.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 4층	530.2㎡(160.4평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 5층	530.5㎡(160.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 6층	530.2㎡(160.4평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 7층	531㎡(160.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 8층	531㎡(160.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 9층	531㎡(160.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 10층	531㎡(160.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 11층	531㎡(160.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 12층	531.3㎡(160.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 13층	531.3㎡(160.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 14층	531.3㎡(160.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 15층	531.3㎡(160.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 16층	531.3㎡(160.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 17층	531.3㎡(160.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 18층	531.3㎡(160.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑	41㎡(12.4평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.