거화빌딩

서울특별시 서대문구 연희동 81-1 (도로명: 서울특별시 서대문구 연희로 173)

토지·가격

지번주소	서울특별시 서대문구 연희동 81-1
도로명주소	서울특별시 서대문구 연희로 173
용도지역	제2종일반주거지역
주용도	상업기타
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	803.5㎡(243.1평)
최대용적률	250%
최대건폐율	60%
공시지가	59.5억원 · ㎡당 740만원 · 평당 2,446만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	150~200억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 740만원
2025년	㎡당 704만원
2024년	㎡당 675만원
2023년	㎡당 669만원
2022년	㎡당 710만원
2021년	㎡당 642만원
2020년	㎡당 564만원
2019년	㎡당 529만원
2018년	㎡당 470만원
2017년	㎡당 463만원
2016년	㎡당 437만원
2015년	㎡당 421만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	제2종일반주거지역, 도시지역
접함	대로3류(폭 25m~30m)

기타 법률

포함	가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	가로구역별 최고높이 제한지역, 절대보호구역, 건축선

건축물

거화빌딩

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	432.2㎡(130.7평)
건폐율	53.8%
연면적	2,660.3㎡(804.7평)
용적률	198%
준공일	2012년 06월 21일
지상/지하	지상7층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1	420.3㎡(127.1평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지하 지2	387.5㎡(117.2평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지하 지2	131.1㎡(39.6평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	203.8㎡(61.7평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	129.6㎡(39.2평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	264.7㎡(80.1평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	304.8㎡(92.2평) · 다가구주택 · 철근콘크리트구조
지상 4층	298㎡(90.2평) · 다가구주택 · 철근콘크리트구조
지상 5층	250.8㎡(75.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	153.2㎡(46.3평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 7층	116.5㎡(35.2평) · 의원 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	28.1㎡(8.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조

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