현대백화점 유플렉스

서울특별시 서대문구 창천동 30-1 (도로명: 서울특별시 서대문구 연세로 13)

토지·가격

지번주소	서울특별시 서대문구 창천동 30-1
도로명주소	서울특별시 서대문구 연세로 13
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	1,805.5㎡(546.2평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	745억원 · ㎡당 4,128만원 · 평당 13,646만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	1800~1900억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 4,128만원
2025년	㎡당 4,054만원
2024년	㎡당 3,959만원
2023년	㎡당 3,953만원
2022년	㎡당 4,290만원
2021년	㎡당 3,800만원
2020년	㎡당 3,150만원
2019년	㎡당 2,790만원
2018년	㎡당 2,484만원
2017년	㎡당 2,438만원
2016년	㎡당 2,336만원
2015년	㎡당 2,306만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 도시지역
저촉	제3종일반주거지역, 일반상업지역
접함	중로2류(폭 15m~20m), 도로, 소로2류(폭 8m~10m)

기타 법률

포함	가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	상대보호구역, 건축선

지구단위계획

구역	신촌지구일대 지구단위계획구역
허용 용적률	800%이하
기준 용적률	600%이하
최대 용적률	허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	60m

건축물

현대백화점 U-PLEX

주용도	판매시설
건축면적	1,040.6㎡(314.8평)
건폐율	57.6%
연면적	21,839.3㎡(6,606.4평)
용적률	641%
준공일	2009년 08월 13일
지상/지하	지상12층/지하7층
구조	철골철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1	1,394.4㎡(421.8평) · 백화점 · 철골철근콘크리트구조
지하 지2	1,549.2㎡(468.6평) · 백화점 · 철골철근콘크리트구조
지하 지3	1,503.9㎡(454.9평) · 백화점 · 철골철근콘크리트구조
지하 지4	1,509.3㎡(456.6평) · 백화점 · 철골철근콘크리트구조
지하 지5	1,439.3㎡(435.4평) · 백화점 · 철골철근콘크리트구조
지하 지5	57.4㎡(17.4평) · 수리점 · 철골철근콘크리트구조
지하 지6	1,495.8㎡(452.5평) · 백화점 · 철골철근콘크리트구조
지하 지7	1,324.7㎡(400.7평) · 백화점 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층	899.7㎡(272.2평) · 백화점 · 철골철근콘크리트구조
지상 2층	980.7㎡(296.6평) · 백화점 · 철골철근콘크리트구조
지상 3층	1,005.6㎡(304.2평) · 백화점 · 철골철근콘크리트구조
지상 4층	1,006.3㎡(304.4평) · 백화점 · 철골철근콘크리트구조
지상 4층	45.7㎡(13.8평) · 백화점 · 철골철근콘크리트구조
지상 5층	1,006.6㎡(304.5평) · 백화점 · 철골철근콘크리트구조
지상 6층	1,006.2㎡(304.4평) · 백화점 · 철골철근콘크리트구조
지상 7층	982.7㎡(297.3평) · 백화점 · 철골철근콘크리트구조
지상 8층	1,010.5㎡(305.7평) · 백화점 · 철골철근콘크리트구조
지상 9층	914.1㎡(276.5평) · 백화점 · 철골철근콘크리트구조
지상 10층	909.7㎡(275.2평) · 백화점 · 철골철근콘크리트구조
지상 11층	902.2㎡(272.9평) · 백화점 · 철골철근콘크리트구조
지상 12층	895.4㎡(270.9평) · 백화점 · 철골철근콘크리트구조

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