서울특별시 서초구 방배동 445-4

서울특별시 서초구 방배동 445-4 (도로명: 서울특별시 서초구 방배천로 5-1)

토지·가격

지번주소	서울특별시 서초구 방배동 445-4
도로명주소	서울특별시 서초구 방배천로 5-1
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	517㎡(156.4평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	128억원 · ㎡당 2,471만원 · 평당 8,169만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	300~350억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 2,471만원
2025년	㎡당 2,342만원
2024년	㎡당 2,240만원
2023년	㎡당 2,186만원
2022년	㎡당 2,305만원
2021년	㎡당 2,135만원
2020년	㎡당 2,010만원
2019년	㎡당 2,000만원
2018년	㎡당 1,860만원
2017년	㎡당 1,750만원
2016년	㎡당 1,700만원
2015년	㎡당 1,480만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
접함	제3종일반주거지역, 경관녹지

기타 법률

포함	토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
저촉	자연재해위험개선지구

지구단위계획

구역	사당ㆍ이수지구단위계획구역
허용 용적률	550% 이하
기준 용적률	500% 이하
최대 용적률	허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	40m이하

건축물

건축물 1

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	304㎡(92평)
건폐율	58.8%
연면적	3,246㎡(981.9평)
용적률	493%
준공일	2009년 10월 01일
지상/지하	지상9층/지하3층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	160.1㎡(48.4평) · 노래연습장 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	118.3㎡(35.8평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	51.9㎡(15.7평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	56.4㎡(17.1평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	283.6㎡(85.8평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	25.6㎡(7.7평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	267.7㎡(81평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	293.3㎡(88.7평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	293.3㎡(88.7평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 4층	103.3㎡(31.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 4층	190.1㎡(57.5평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	293.3㎡(88.7평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 6층	293.3㎡(88.7평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 7층	293.3㎡(88.7평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 8층	136.1㎡(41.2평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 8층	157.3㎡(47.6평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 9층	229㎡(69.3평) · 의원 · 철근콘크리트구조

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