교보생명보험(주) 서초사옥

서울특별시 서초구 서초동 1303-22 (도로명: 서울특별시 서초구 강남대로 465)

토지·가격

지번주소	서울특별시 서초구 서초동 1303-22
도로명주소	서울특별시 서초구 강남대로 465
용도지역	일반상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	4,882.9㎡(1,477.1평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	4,635억원 · ㎡당 9,493만원 · 평당 31,382만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	16400~16500억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 9,493만원
2025년	㎡당 9,050만원
2024년	㎡당 8,670만원
2023년	㎡당 8,354만원
2022년	㎡당 9,085만원
2021년	㎡당 7,540만원
2020년	㎡당 6,430만원
2019년	㎡당 5,690만원
2018년	㎡당 4,680만원
2017년	㎡당 4,350만원
2016년	㎡당 4,100만원
2015년	㎡당 3,900만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역
저촉	제3종일반주거지역, 일반상업지역, 도로, 도시철도
접함	도로

기타 법률

포함	토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역
저촉	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선

건축물

교보생명보험(주) 서초사옥

주용도	업무시설
건축면적	3,042.4㎡(920.3평)
건폐율	44.9%
연면적	92,717.6㎡(28,046.9평)
용적률	797%
준공일	2003년 04월 29일
지상/지하	지상25층/지하8층
구조	철골철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1	5,328.4㎡(1,611.8평) · 상점(소매점) · 철골철근콘크리트구조
지하 지2	1,710.3㎡(517.4평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지2	3,927.1㎡(1,187.9평) · 상점(소매점) · 철골철근콘크리트구조
지하 지3	5,681.3㎡(1,718.6평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지4	5,681.3㎡(1,718.6평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지5	5,667.5㎡(1,714.4평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지6	5,699.4㎡(1,724.1평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지7	365.3㎡(110.5평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지8	4,725.7㎡(1,429.5평) · 산업전시장 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층	1,230.7㎡(372.3평) · 일반음식점 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층	48.8㎡(14.8평) · 소매점 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층	1,240.2㎡(375.1평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 2층	1,781.6㎡(538.9평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 2층	593.9㎡(179.6평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 3층	1,317.6㎡(398.6평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조
지상 3층	1,311.8㎡(396.8평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 4층	1,054.8㎡(319.1평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 4층	1,054.8㎡(319.1평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 5층	2,109.7㎡(638.2평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 6층	2,170.5㎡(656.6평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 7층	2,170.5㎡(656.6평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 8층	2,170.5㎡(656.6평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 9층	2,170.5㎡(656.6평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 10층	2,170.5㎡(656.6평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 11층	2,170.5㎡(656.6평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 12층	2,170.5㎡(656.6평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 13층	1,085.3㎡(328.3평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 13층	1,085.3㎡(328.3평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 14층	2,170.5㎡(656.6평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 15층	2,170.5㎡(656.6평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 16층	416.3㎡(125.9평) · 산업전시장 · 철골철근콘크리트구조
지상 16층	1,754.2㎡(530.7평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 17층	2,170.5㎡(656.6평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 18층	2,170.5㎡(656.6평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 19층	2,109.7㎡(638.2평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 20층	1,965.4㎡(594.5평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 21층	1,965.4㎡(594.5평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 22층	1,965.4㎡(594.5평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 23층	2,320㎡(701.8평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 24층	1,965.4㎡(594.5평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 25층	1,679.3㎡(508평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
옥탑 옥탑층	394㎡(119.2평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.