남서울빌딩

서울특별시 서초구 서초동 1304-3 (도로명: 서울특별시 서초구 강남대로 447)

토지·가격

지번주소	서울특별시 서초구 서초동 1304-3
도로명주소	서울특별시 서초구 강남대로 447
용도지역	일반상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	616.5㎡(186.5평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	633억원 · ㎡당 10,270만원 · 평당 33,951만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	3100~3200억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 10,270만원
2025년	㎡당 9,684만원
2024년	㎡당 9,175만원
2023년	㎡당 9,031만원
2022년	㎡당 9,822만원
2021년	㎡당 8,282만원
2020년	㎡당 7,352만원
2019년	㎡당 6,504만원
2018년	㎡당 5,484만원
2017년	㎡당 5,070만원
2016년	㎡당 4,747만원
2015년	㎡당 4,444만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	일반상업지역, 도시지역

기타 법률

포함	토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역

건축물

건축물 1

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	637.2㎡(192.8평)
건폐율	49.9%
연면적	11,734.2㎡(3,549.6평)
용적률	635%
준공일	1990년 03월 24일
지상/지하	지상13층/지하4층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층	972.7㎡(294.2평) · 상점(소매점) · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	39.7㎡(12평) · 주차장 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층	1,012.4㎡(306.2평) · 주차장 · 철근콘크리트구조
지하 지하3층	1,012.4㎡(306.2평) · 주차장 · 철근콘크리트구조
지하 지하4층	586.2㎡(177.3평) · 기타근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	25.5㎡(7.7평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	611.7㎡(185평) · 상점(소매점) · 철근콘크리트구조
지상 2층	637.2㎡(192.8평) · 상점(소매점) · 철근콘크리트구조
지상 3층	637.2㎡(192.8평) · 상점(소매점) · 철근콘크리트구조
지상 4층	637.2㎡(192.8평) · 상점(소매점) · 철근콘크리트구조
지상 5층	637.2㎡(192.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	637.2㎡(192.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 7층	637.2㎡(192.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 8층	637.2㎡(192.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 9층	637.2㎡(192.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 10층	637.2㎡(192.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 11층	637.2㎡(192.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 12층	464.4㎡(140.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 13층	637.2㎡(192.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑	79.4㎡(24평) · 기타근린생활시설 · 철근콘크리트구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.