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서울특별시 서초구 서초동 1321-11 (도로명: 서울특별시 서초구 서초대로 398)

토지·가격

지번주소	서울특별시 서초구 서초동 1321-11
도로명주소	서울특별시 서초구 서초대로 398
용도지역	일반상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	2,534.8㎡(766.8평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	1,879억원 · ㎡당 7,414만원 · 평당 24,509만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	4800~4900억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 7,414만원
2025년	㎡당 7,125만원
2024년	㎡당 6,818만원
2023년	㎡당 6,572만원
2022년	㎡당 6,906만원
2021년	㎡당 5,761만원
2020년	㎡당 5,217만원
2019년	㎡당 4,662만원
2018년	㎡당 3,835만원
2017년	㎡당 3,553만원
2016년	㎡당 3,290만원
2015년	㎡당 3,008만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
접함	도로

기타 법률

포함	토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역
저촉	상대보호구역, 건축선

지구단위계획

구역	서초로 지구단위계획구역
허용 용적률	880% 이하
기준 용적률	800% 이하
최대 용적률	법적용적률의 2배이하
건폐율	60%이하
최고 높이	최고높이:120m(150m)이하, 기준높이:100m(120m)이하

건축물

그레이츠 강남(GREITS GANGNAM)

주용도	업무시설
건축면적	1,257.6㎡(380.4평)
건폐율	49.6%
연면적	37,182.2㎡(11,247.6평)
용적률	923%
준공일	1997년 06월 27일
지상/지하	지상20층/지하7층
구조	철골철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층	763.8㎡(231평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지하1층	1,297.9㎡(392.6평) · 일반음식점 · 철골철근콘크리트구조
지하 지하2층	2,094.9㎡(633.7평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지하3층	2,072.3㎡(626.9평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지하4층	2,043.2㎡(618.1평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지하5층	1,969.5㎡(595.8평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지하6층	2,004.3㎡(606.3평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지하7층	1,558.1㎡(471.3평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층	75.9㎡(23평) · 휴게음식점 · 철골콘크리트구조
지상 1층	990.1㎡(299.5평) · 금융업소 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층	83.2㎡(25.2평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층	16.6㎡(5평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층	27.6㎡(8.3평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 2층	1,006.2㎡(304.4평) · 금융업소 · 철골철근콘크리트구조
지상 3층	1,240.3㎡(375.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 4층	1,240.3㎡(375.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 5층	1,235.7㎡(373.8평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 6층	1,170.1㎡(353.9평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 7층	1,170.1㎡(353.9평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 8층	1,105.3㎡(334.3평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 9층	1,163.8㎡(352평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 10층	1,163.8㎡(352평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 11층	1,163.8㎡(352평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 12층	1,163.8㎡(352평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 13층	1,163.8㎡(352평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 14층	1,163.8㎡(352평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 15층	1,163.8㎡(352평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 16층	1,163.8㎡(352평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 17층	1,163.8㎡(352평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 18층	1,179.9㎡(356.9평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 19층	1,179.9㎡(356.9평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 20층	1,183㎡(357.9평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조

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