삼성화재 서초타워

서울특별시 서초구 서초동 1321-20 (도로명: 서울특별시 서초구 서초대로74길 14)

토지·가격

지번주소	서울특별시 서초구 서초동 1321-20
도로명주소	서울특별시 서초구 서초대로74길 14
용도지역	일반상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	5,348.1㎡(1,617.8평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	4,458억원 · ㎡당 8,335만원 · 평당 27,554만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	14200~14300억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 8,335만원
2025년	㎡당 7,985만원
2024년	㎡당 7,649만원
2023년	㎡당 7,455만원
2022년	㎡당 8,201만원
2021년	㎡당 6,980만원
2020년	㎡당 6,230만원
2019년	㎡당 4,985만원
2018년	㎡당 3,610만원
2017년	㎡당 3,110만원
2016년	㎡당 2,910만원
2015년	㎡당 2,560만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
접함	지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 도로

기타 법률

포함	토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
저촉	상대보호구역

지구단위계획

구역	서초로 지구단위계획구역
허용 용적률	880% 이하
기준 용적률	800% 이하
최대 용적률	법적용적률의 2배이하
건폐율	60%이하
최고 높이	최고높이:120m(150m)이하, 기준높이:100m(120m)이하

건축물

삼성화재 서초타워

주용도	업무시설
건축면적	1,850㎡(559.6평)
건폐율	34.6%
연면적	81,117.3㎡(24,537.9평)
용적률	940%
준공일	2007년 12월 24일
지상/지하	지상32층/지하7층
구조	철골철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1	1,118.2㎡(338.2평) · 체력단련장 · 철골철근콘크리트구조
지하 지1	749㎡(226.6평) · 체력단련장 · 철골철근콘크리트구조
지하 지1	1,907.5㎡(577평) · 체력단련장 · 철골철근콘크리트구조
지하 지1	496.3㎡(150.1평) · 체력단련장 · 철골철근콘크리트구조
지하 지2	562.7㎡(170.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지하 지2	2,848.2㎡(861.6평) · 일반음식점 · 철골철근콘크리트구조
지하 지2	582.8㎡(176.3평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지하 지2	360.7㎡(109.1평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지하 지3	3,923.4㎡(1,186.8평) · 주차장 · 철골철근콘크리트구조
지하 지3	194.4㎡(58.8평) · 주차장 · 철골철근콘크리트구조
지하 지3	306.6㎡(92.7평) · 주차장 · 철골철근콘크리트구조
지하 지4	3,924.3㎡(1,187.1평) · 주차장 · 철골철근콘크리트구조
지하 지4	167.9㎡(50.8평) · 주차장 · 철골철근콘크리트구조
지하 지4	303.7㎡(91.9평) · 주차장 · 철골철근콘크리트구조
지하 지5	164.8㎡(49.9평) · 주차장 · 철골철근콘크리트구조
지하 지5	3,906.5㎡(1,181.7평) · 주차장 · 철골철근콘크리트구조
지하 지5	303.7㎡(91.9평) · 주차장 · 철골철근콘크리트구조
지하 지6	3,467.7㎡(1,049평) · 주차장 · 철골철근콘크리트구조
지하 지6	303.7㎡(91.9평) · 주차장 · 철골철근콘크리트구조
지하 지6	597.9㎡(180.9평) · 주차장 · 철골철근콘크리트구조
지하 지7	219.8㎡(66.5평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지7	4,415.3㎡(1,335.6평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층	829.7㎡(251평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층	241.4㎡(73평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층	336.9㎡(101.9평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층	128.8㎡(38.9평) · 휴게음식점 · 철골철근콘크리트구조
지상 2층	569.1㎡(172.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 2층	123.4㎡(37.3평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 3층	20.3㎡(6.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 3층	1,279.4㎡(387평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 3층	310.7㎡(94평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 4층	315.9㎡(95.6평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 4층	1,282.7㎡(388평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 4층	20.3㎡(6.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 5층	1,282.7㎡(388평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 5층	20.3㎡(6.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 5층	315.9㎡(95.6평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 6층	315.9㎡(95.6평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 6층	1,282.7㎡(388평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 6층	20.3㎡(6.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 7층	20.3㎡(6.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 7층	315.9㎡(95.6평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 7층	1,282.7㎡(388평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 8층	311.2㎡(94.1평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 8층	20.3㎡(6.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 8층	1,289㎡(389.9평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 9층	311.2㎡(94.1평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 9층	20.3㎡(6.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 9층	1,289㎡(389.9평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 10층	20.3㎡(6.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 10층	311.2㎡(94.1평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 10층	1,289㎡(389.9평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 11층	1,276.2㎡(386평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 11층	311.2㎡(94.1평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 11층	20.3㎡(6.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 12층	20.3㎡(6.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 12층	1,276.2㎡(386평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 12층	311.2㎡(94.1평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 13층	311.2㎡(94.1평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 13층	20.3㎡(6.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 13층	1,276.2㎡(386평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 14층	625.6㎡(189.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 14층	572㎡(173평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 14층	317.9㎡(96.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 15층	625.6㎡(189.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 15층	572㎡(173평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 15층	317.9㎡(96.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 16층	20.3㎡(6.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 16층	306.6㎡(92.8평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 16층	1,339.7㎡(405.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 17층	336.7㎡(101.8평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 17층	1,289.7㎡(390.1평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 17층	18.9㎡(5.7평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 18층	306.6㎡(92.8평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 18층	20.3㎡(6.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 18층	1,318.3㎡(398.8평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 19층	336.7㎡(101.8평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 19층	18.9㎡(5.7평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 19층	1,289.7㎡(390.1평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 20층	20.3㎡(6.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 20층	1,350.8㎡(408.6평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 20층	268.4㎡(81.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 21층	1,350.8㎡(408.6평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 21층	268.4㎡(81.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 21층	20.3㎡(6.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 22층	841.5㎡(254.5평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 22층	456.2㎡(138평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 22층	251.8㎡(76.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 23층	251.8㎡(76.2평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 23층	841.5㎡(254.5평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 23층	456.2㎡(138평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 24층	266.9㎡(80.7평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 24층	19.8㎡(6평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 24층	1,331.5㎡(402.8평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 25층	261.2㎡(79평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 25층	1,330.9㎡(402.6평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 25층	19.8㎡(6평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 26층	1,330.9㎡(402.6평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 26층	19.8㎡(6평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 26층	261.2㎡(79평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 27층	261.2㎡(79평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 27층	1,325.2㎡(400.9평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 27층	19.8㎡(6평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 28층	261.2㎡(79평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 28층	19.8㎡(6평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 28층	1,325.2㎡(400.9평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 29층	19.8㎡(6평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 29층	259.3㎡(78.4평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 29층	1,315.2㎡(397.8평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 30층	259.3㎡(78.4평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 30층	1,315.2㎡(397.8평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 30층	19.8㎡(6평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 31층	259.3㎡(78.4평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 31층	19.8㎡(6평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 31층	1,315.2㎡(397.8평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 32층	1,258.1㎡(380.6평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 32층	185.4㎡(56.1평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조

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세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.