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서울특별시 서초구 양재동 12-3 (도로명: 서울특별시 서초구 남부순환로350길 4)

토지·가격

지번주소	서울특별시 서초구 양재동 12-3
도로명주소	서울특별시 서초구 남부순환로350길 4
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	310㎡(93.8평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	135억원 · ㎡당 4,339만원 · 평당 14,344만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	600~700억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 4,339만원
2025년	㎡당 4,098만원
2024년	㎡당 3,925만원
2023년	㎡당 3,877만원
2022년	㎡당 4,093만원
2021년	㎡당 3,472만원
2020년	㎡당 3,055만원
2019년	㎡당 2,880만원
2018년	㎡당 2,619만원
2017년	㎡당 2,395만원
2016년	㎡당 2,279만원
2015년	㎡당 2,114만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역

기타 법률

포함	토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역

지구단위계획

구역	양재지구중심 지구단위계획구역
허용 용적률	630%이하
기준 용적률	300%이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	80m이하

건축물

건축물 1

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	283.7㎡(85.8평)
건폐율	44.4%
연면적	2,547.1㎡(770.5평)
용적률	296%
준공일	1992년 07월 23일
지상/지하	지상8층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층	375.6㎡(113.6평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층	93.4㎡(28.3평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층	185.4㎡(56.1평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	270.8㎡(81.9평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	196.4㎡(59.4평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	85.8㎡(25.9평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	282.2㎡(85.4평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	131.2㎡(39.7평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	139.6㎡(42.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 5층	270.8㎡(81.9평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	270.8㎡(81.9평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 7층	211.1㎡(63.9평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 8층	33.9㎡(10.3평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑층	34.1㎡(10.3평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조

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