연우빌딩

서울특별시 서초구 양재동 13-1 (도로명: 서울특별시 서초구 강남대로 220)

토지·가격

지번주소	서울특별시 서초구 양재동 13-1
도로명주소	서울특별시 서초구 강남대로 220
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	416㎡(125.8평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	150억원 · ㎡당 3,609만원 · 평당 11,931만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	350~400억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 3,609만원
2025년	㎡당 3,408만원
2024년	㎡당 3,265만원
2023년	㎡당 3,228만원
2022년	㎡당 3,409만원
2021년	㎡당 2,847만원
2020년	㎡당 2,523만원
2019년	㎡당 2,379만원
2018년	㎡당 2,163만원
2017년	㎡당 1,987만원
2016년	㎡당 1,915만원
2015년	㎡당 1,833만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
접함	제3종일반주거지역

기타 법률

포함	토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
저촉	철도보호지구, 건축선

지구단위계획

구역	양재지구중심 지구단위계획구역
허용 용적률	630%이하
기준 용적률	300%이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	80m이하

건축물

건축물 1

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	269.2㎡(81.4평)
건폐율	64.7%
연면적	1,304.9㎡(394.7평)
용적률	245%
준공일	1993년 06월 23일
지상/지하	지상6층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층	128.6㎡(38.9평) · 단란주점 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	100.7㎡(30.5평) · 노래연습장 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	56.5㎡(17.1평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	202.5㎡(61.2평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	66.8㎡(20.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 2층	200.7㎡(60.7평) · 금융업소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	196.7㎡(59.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	194.4㎡(58.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	192㎡(58.1평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	168.6㎡(51평) · 의원 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑층	9.3㎡(2.8평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.