프렌닥터

서울특별시 서초구 양재동 13-9 (도로명: 서울특별시 서초구 남부순환로350길 36)

토지·가격

지번주소	서울특별시 서초구 양재동 13-9
도로명주소	서울특별시 서초구 남부순환로350길 36
용도지역	일반상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	소로한면
토지면적	591㎡(178.8평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	111억원 · ㎡당 1,880만원 · 평당 6,215만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	250~300억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,880만원
2025년	㎡당 1,753만원
2024년	㎡당 1,653만원
2023년	㎡당 1,625만원
2022년	㎡당 1,720만원
2021년	㎡당 1,405만원
2020년	㎡당 1,143만원
2019년	㎡당 1,030만원
2018년	㎡당 927만원
2017년	㎡당 836만원
2016년	㎡당 824만원
2015년	㎡당 790만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
접함	제3종일반주거지역

기타 법률

포함	토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
저촉	상대보호구역

지구단위계획

구역	양재지구중심 지구단위계획구역
허용 용적률	500%이하
기준 용적률	300%이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	40m이하

건축물

프렌닥터

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	336.9㎡(101.9평)
건폐율	57%
연면적	2,884.3㎡(872.5평)
용적률	356%
준공일	2003년 12월 24일
지상/지하	지상8층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1	182.3㎡(55.1평) · 당구장 · 철근콘크리트구조
지하 지1	182.3㎡(55.2평) · 게임제공업소 · 철근콘크리트구조
지하 지2	279.1㎡(84.4평) · 에어로빅장 · 철근콘크리트구조
지하 지2	71㎡(21.5평) · 에어로빅장 · 철근콘크리트구조
지상 1층	8.1㎡(2.4평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	196.8㎡(59.5평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	34.2㎡(10.4평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	80.2㎡(24.3평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	285.2㎡(86.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	285.2㎡(86.3평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	285.2㎡(86.3평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 5층	285.2㎡(86.3평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	285.2㎡(86.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 7층	242.2㎡(73.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 8층	182.2㎡(55.1평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.