로체프라자

서울특별시 송파구 장지동 834 (도로명: 서울특별시 송파구 충민로 181)

토지·가격

지번주소	서울특별시 송파구 장지동 834
도로명주소	서울특별시 송파구 충민로 181
용도지역	제2종일반주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	1,934.3㎡(585.1평)
최대용적률	250%
최대건폐율	60%
공시지가	141억원 · ㎡당 728만원 · 평당 2,408만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	300~350억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 728만원
2025년	㎡당 715만원
2024년	㎡당 689만원
2023년	㎡당 682만원
2022년	㎡당 727만원
2021년	㎡당 645만원
2020년	㎡당 590만원
2019년	㎡당 559만원
2018년	㎡당 541만원
2017년	㎡당 541만원
2016년	㎡당 536만원
2015년	㎡당 510만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	제2종일반주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
접함	제2종일반주거지역, 도로

기타 법률

포함	대공방어협조구역, 비행안전제6구역(전술), 가축사육제한구역, 택지개발지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	상대보호구역, 절대보호구역

지구단위계획

구역	장지택지개발사업지구 지구단위계획
기준 용적률	200%이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%이하
최고 높이	5층이하

건축물

로체프라자

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	1,134.2㎡(343.1평)
건폐율	58.6%
연면적	5,368.5㎡(1,624평)
용적률	200%
준공일	2018년 03월 28일
지상/지하	지상4층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	1,267.5㎡(383.4평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	187㎡(56.6평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	53.1㎡(16.1평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	185.1㎡(56평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	281.4㎡(85.1평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	647.6㎡(195.9평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	238㎡(72평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	877.1㎡(265.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	234.4㎡(70.9평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	388.4㎡(117.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	193.8㎡(58.6평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	262.8㎡(79.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	552.3㎡(167.1평) · 의원 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	50.7㎡(15.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조

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