어린이재단 양천별관

서울특별시 양천구 신월동 27-3 (도로명: 서울특별시 양천구 화곡로 47)

토지·가격

지번주소	서울특별시 양천구 신월동 27-3
도로명주소	서울특별시 양천구 화곡로 47
용도지역	제3종일반주거지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	958.3㎡(289.9평)
최대용적률	300%
최대건폐율	50%
공시지가	49.9억원 · ㎡당 521만원 · 평당 1,721만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	100~150억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 521만원
2025년	㎡당 505만원
2024년	㎡당 492만원
2023년	㎡당 485만원
2022년	㎡당 508만원
2021년	㎡당 442만원
2020년	㎡당 397만원
2019년	㎡당 387만원
2018년	㎡당 376만원
2017년	㎡당 369만원
2016년	㎡당 362만원
2015년	㎡당 348만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 제3종일반주거지역
접함	도로, 대로2류(폭 30m~35m), 일반철도

기타 법률

포함	과밀억제권역, 수평표면구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
저촉	상대보호구역, 건축선

건축물

건축물 1

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	468.3㎡(141.7평)
건폐율	48.8%
연면적	2,683㎡(811.6평)
용적률	210%
준공일	1989년 07월 17일
지상/지하	지상5층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지층	67.7㎡(20.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지층	58.6㎡(17.7평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지층	163.6㎡(49.5평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지층	377.9㎡(114.3평) · 탁구장 · 철근콘크리트구조
지상 1층	75.7㎡(22.9평) · 주차장 · 철근콘크리트구조
지상 1층	343.7㎡(104평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	32.5㎡(9.8평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	390.9㎡(118.2평) · 사회복지시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	92㎡(27.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	298.9㎡(90.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	390.9㎡(118.2평) · 임대형기숙사 · 철근콘크리트구조
지상 5층	390.9㎡(118.2평) · 임대형기숙사 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑	55.9㎡(16.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조

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