테크맨빌딩

서울특별시 양천구 신월동 448-2 (도로명: 서울특별시 양천구 국회대로 56)

토지·가격

지번주소	서울특별시 양천구 신월동 448-2
도로명주소	서울특별시 양천구 국회대로 56
용도지역	제2종일반주거지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대로한면
토지면적	411.3㎡(124.4평)
최대용적률	250%
최대건폐율	60%
공시지가	16.7억원 · ㎡당 406만원 · 평당 1,343만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	40억대

연도별 공시지가

2026년	㎡당 406만원
2025년	㎡당 399만원
2024년	㎡당 388만원
2023년	㎡당 384만원
2022년	㎡당 405만원
2021년	㎡당 371만원
2020년	㎡당 352만원
2019년	㎡당 342만원
2018년	㎡당 333만원
2017년	㎡당 326만원
2016년	㎡당 320만원
2015년	㎡당 308만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	제2종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
접함	광로2류(폭 50m~70m), 도로, 학교

기타 법률

포함	토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 진입표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 절대보호구역, 제3종 구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	국회대로주변지구단위계획구역
허용 용적률	220% 이하
기준 용적률	200%이하
최대 용적률	법적용적률의 2배이하
건폐율	60%이하
최고 높이	40m이하(기준높이:30m이하)

건축물

테크맨빌딩

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	204.7㎡(61.9평)
건폐율	49.8%
연면적	1,331.9㎡(402.9평)
용적률	275%
준공일	2001년 09월 10일
지상/지하	지상7층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	200.6㎡(60.7평) · 제조업소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	33.3㎡(10.1평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	201.9㎡(61.1평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	201.7㎡(61평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	201.6㎡(61평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	44.5㎡(13.5평) · 제조업소 · 철근콘크리트구조
지상 5층	157㎡(47.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	184.1㎡(55.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	91.1㎡(27.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑	15.9㎡(4.8평) · 정수장 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑	7.9㎡(2.4평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조

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