정헌빌딩

서울특별시 양천구 신월동 49-10 (도로명: 서울특별시 양천구 가로공원로 105)

토지·가격

지번주소서울특별시 양천구 신월동 49-10
도로명주소서울특별시 양천구 가로공원로 105
용도지역준주거지역
주용도상업용
지목대
도로측면광대소각
토지면적862.2㎡(260.8평)
최대용적률400%
최대건폐율60%
공시지가51.8억원 · ㎡당 601만원 · 평당 1,987만원 (2026년)
AI 추정 자산가치100~150억

연도별 공시지가

2026년㎡당 601만원
2025년㎡당 588만원
2024년㎡당 572만원
2023년㎡당 565만원
2022년㎡당 587만원
2021년㎡당 536만원
2020년㎡당 479만원
2019년㎡당 474만원
2018년㎡당 455만원
2017년㎡당 445만원
2016년㎡당 437만원
2015년㎡당 428만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함지구단위계획구역, 준주거지역, 도시지역
접함도로, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)

기타 법률

포함토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 진입표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 제3종 구역
저촉상대보호구역, 건축선
접함소규모주택정비사업의 사업시행구역

지구단위계획

구역신월생활권중심 지구단위계획구역
허용 용적률360%
기준 용적률300%
최대 용적률기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율60%
최고 높이40m이하

건축물

정헌빌딩

주용도제1종근린생활시설
건축면적377.3㎡(114.1평)
연면적2,471㎡(747.5평)
준공일1990년 10월 12일
지상/지하지상5층/지하1층
구조철근콘크리트구조

층별개요

지하 지층72.1㎡(21.8평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지층326.1㎡(98.7평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지층281.2㎡(85.1평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지층22.7㎡(6.9평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층36.3㎡(11평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층43㎡(13평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층22.7㎡(6.9평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층64.4㎡(19.5평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층210.9㎡(63.8평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층108.8㎡(32.9평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층71.4㎡(21.6평) · 치과의원 · 철근콘크리트구조
지상 2층110㎡(33.3평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 2층57.8㎡(17.5평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층145.1㎡(43.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층57.8㎡(17.5평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층145.1㎡(43.9평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층57.8㎡(17.5평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층145.1㎡(43.9평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 4층145.1㎡(43.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 5층145.1㎡(43.9평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 5층29.1㎡(8.8평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 5층116㎡(35.1평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 5층57.8㎡(17.5평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
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