서울특별시 양천구 신정동 1148-4

서울특별시 양천구 신정동 1148-4 (도로명: 서울특별시 양천구 중앙로 225)

토지·가격

지번주소	서울특별시 양천구 신정동 1148-4
도로명주소	서울특별시 양천구 중앙로 225
용도지역	제3종일반주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	1,405.7㎡(425.2평)
최대용적률	300%
최대건폐율	50%
공시지가	116억원 · ㎡당 828만원 · 평당 2,738만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	250~300억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 828만원
2025년	㎡당 806만원
2024년	㎡당 791만원
2023년	㎡당 784만원
2022년	㎡당 847만원
2021년	㎡당 775만원
2020년	㎡당 724만원
2019년	㎡당 709만원
2018년	㎡당 698만원
2017년	㎡당 689만원
2016년	㎡당 677만원
2015년	㎡당 658만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역
저촉	도로
접함	제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m), 도시철도

기타 법률

포함	토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 재정비촉진지구, 진입표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
저촉	건축선, 상대보호구역

지구단위계획

구역	신정재정비촉진지구 존치관리구역
허용 용적률	250% 이하
기준 용적률	230% 이하
최대 용적률	법적용적률의 2배 이하
건폐율	50% 이하
최고 높이	100m

건축물

건축물 1

주용도	업무시설
건축면적	515.8㎡(156평)
건폐율	36.7%
연면적	3,712.2㎡(1,122.9평)
용적률	128%
준공일	1992년 06월 02일
지상/지하	지상4층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하1층	180㎡(54.4평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하1층	802㎡(242.6평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층	535.8㎡(162.1평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하2층	398.3㎡(120.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	316.2㎡(95.7평) · 수리점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	199.6㎡(60.4평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	223.8㎡(67.7평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 2층	203㎡(61.4평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	181.8㎡(55평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	245㎡(74.1평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	170.3㎡(51.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	256.5㎡(77.6평) · 독서실 · 철근콘크리트구조

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