서남 프라자2

서울특별시 양천구 신정동 1320-1 (도로명: 서울특별시 양천구 신정이펜2로 14)

토지·가격

지번주소	서울특별시 양천구 신정동 1320-1
도로명주소	서울특별시 양천구 신정이펜2로 14
용도지역	준주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	627.8㎡(189.9평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	29.8억원 · ㎡당 474만원 · 평당 1,568만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	60억대

연도별 공시지가

2026년	㎡당 474만원
2025년	㎡당 461만원
2024년	㎡당 452만원
2023년	㎡당 443만원
2022년	㎡당 461만원
2021년	㎡당 415만원
2020년	㎡당 382만원
2019년	㎡당 350만원
2018년	㎡당 333만원
2017년	㎡당 322만원
2016년	㎡당 306만원
2015년	㎡당 298만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역
접함	도로

기타 법률

포함	토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 국민임대주택단지예정지구, 원추표면구역, 진입표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
저촉	상대보호구역

지구단위계획

구역	서울신정3국민임대주택단지 지구단위계획
기준 용적률	400%
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%
최고 높이	10층이하

건축물

서남 프라자2

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	376.1㎡(113.8평)
건폐율	59.9%
연면적	3,512.8㎡(1,062.6평)
용적률	399%
준공일	2012년 07월 27일
지상/지하	지상7층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	501.3㎡(151.7평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	506㎡(153.1평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	372.6㎡(112.7평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	372.3㎡(112.6평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	372.3㎡(112.6평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	372.3㎡(112.6평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	372.3㎡(112.6평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	284.7㎡(86.1평) · 교회 · 철근콘크리트구조
지상 6층	87.6㎡(26.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	271.3㎡(82.1평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	45.7㎡(13.8평) · 소매점 · 철근콘크리트구조

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