이펜하우스타워

서울특별시 양천구 신정동 1320-4 (도로명: 서울특별시 양천구 신정이펜2로 12)

토지·가격

지번주소	서울특별시 양천구 신정동 1320-4
도로명주소	서울특별시 양천구 신정이펜2로 12
용도지역	준주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	1,005.4㎡(304.1평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	45.9억원 · ㎡당 456만원 · 평당 1,508만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	100~150억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 456만원
2025년	㎡당 443만원
2024년	㎡당 435만원
2023년	㎡당 426만원
2022년	㎡당 443만원
2021년	㎡당 399만원
2020년	㎡당 371만원
2019년	㎡당 350만원
2018년	㎡당 335만원
2017년	㎡당 324만원
2016년	㎡당 322만원
2015년	㎡당 313만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역
접함	주차장, 도로

기타 법률

포함	토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 국민임대주택단지예정지구, 원추표면구역, 진입표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
저촉	상대보호구역

지구단위계획

구역	서울신정3국민임대주택단지 지구단위계획
기준 용적률	400%
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%
최고 높이	10층이하

건축물

이펜하우스 타워

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	590.5㎡(178.6평)
건폐율	58.8%
연면적	5,297.8㎡(1,602.6평)
용적률	383%
준공일	2011년 12월 21일
지상/지하	지상8층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	614.7㎡(185.9평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	818.5㎡(247.6평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	508㎡(153.7평) · 의약품판매소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	20.1㎡(6.1평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	531.5㎡(160.8평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	531.5㎡(160.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	531.5㎡(160.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	531.5㎡(160.8평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 6층	531.5㎡(160.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	414.5㎡(125.4평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 8층	264.3㎡(79.9평) · 체육도장 · 철근콘크리트구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.