서울특별시 양천구 신정동 973-35

서울특별시 양천구 신정동 973-35 (도로명: 서울특별시 양천구 신월로 291)

토지·가격

지번주소	서울특별시 양천구 신정동 973-35
도로명주소	서울특별시 양천구 신월로 291
용도지역	준주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	457.3㎡(138.3평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	39.1억원 · ㎡당 855만원 · 평당 2,828만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	350~400억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 855만원
2025년	㎡당 827만원
2024년	㎡당 799만원
2023년	㎡당 792만원
2022년	㎡당 842만원
2021년	㎡당 786만원
2020년	㎡당 729만원
2019년	㎡당 682만원
2018년	㎡당 664만원
2017년	㎡당 650만원
2016년	㎡당 646만원
2015년	㎡당 634만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
접함	도로

기타 법률

포함	토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 원추표면구역, 진입표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	신정네거리 지구단위계획구역
허용 용적률	360%이하
기준 용적률	300%이하
최대 용적률	400%이하
건폐율	60%이하

건축물

삼화빌딩

주용도	업무시설
연면적	4,725.8㎡(1,429.5평)
용적률	175%
준공일	1984년 12월 31일
지상/지하	지상4층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	498.8㎡(150.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	427.5㎡(129.3평) · 체육도장 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	166.3㎡(50.3평) · 기원 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	75.2㎡(22.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	111.2㎡(33.6평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	35.8㎡(10.8평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	75㎡(22.7평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	256.5㎡(77.6평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 1층	454.3㎡(137.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	123.2㎡(37.3평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	743㎡(224.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 2층	91㎡(27.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	91㎡(27.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	743㎡(224.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 4층	834㎡(252.3평) · 사무소 · 철근콘크리트구조

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