서울특별시 양천구 신정동 977-16

서울특별시 양천구 신정동 977-16 (도로명: 서울특별시 양천구 신월로 321)

토지·가격

지번주소	서울특별시 양천구 신정동 977-16
도로명주소	서울특별시 양천구 신월로 321
용도지역	제3종일반주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	676.9㎡(204.8평)
최대용적률	300%
최대건폐율	50%
공시지가	56.2억원 · ㎡당 831만원 · 평당 2,746만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	100~150억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 831만원
2025년	㎡당 809만원
2024년	㎡당 787만원
2023년	㎡당 780만원
2022년	㎡당 828만원
2021년	㎡당 788만원
2020년	㎡당 720만원
2019년	㎡당 685만원
2018년	㎡당 663만원
2017년	㎡당 650만원
2016년	㎡당 642만원
2015년	㎡당 630만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	개발행위허가제한지역, 제3종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
접함	도로

기타 법률

포함	토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	신정네거리 지구단위계획구역
허용 용적률	275% 이하
기준 용적률	250% 이하
최대 용적률	법적용적률의 2배 이하
건폐율	50%이하

건축물

건축물 1

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	314.2㎡(95평)
연면적	1,381.7㎡(418평)
준공일	1985년 12월 11일
지상/지하	지상3층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지층	237㎡(71.7평) · 노래연습장 · 철근콘크리트구조
지하 지층	190.8㎡(57.7평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	95㎡(28.7평) · 한의원 · 철근콘크리트구조
지상 1층	85㎡(25.7평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	90㎡(27.2평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	30㎡(9.1평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	170㎡(51.4평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 2층	115㎡(34.8평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 2층	29.2㎡(8.8평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	115㎡(34.8평) · 당구장 · 철근콘크리트구조
지상 3층	29.2㎡(8.8평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	170㎡(51.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑	25.5㎡(7.7평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조

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