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서울특별시 용산구 갈월동 69-3 (도로명: 서울특별시 용산구 한강대로 297)

토지·가격

지번주소	서울특별시 용산구 갈월동 69-3
도로명주소	서울특별시 용산구 한강대로 297
용도지역	제2종일반주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대로한면
토지면적	648.6㎡(196.2평)
최대용적률	250%
최대건폐율	60%
공시지가	184억원 · ㎡당 2,832만원 · 평당 9,362만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	400~450억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 2,832만원
2025년	㎡당 2,702만원
2024년	㎡당 2,595만원
2023년	㎡당 2,592만원
2022년	㎡당 2,750만원
2021년	㎡당 2,518만원
2020년	㎡당 2,330만원
2019년	㎡당 2,330만원
2018년	㎡당 2,099만원
2017년	㎡당 1,923만원
2016년	㎡당 1,812만원
2015년	㎡당 1,766만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 지구단위계획구역
저촉	제2종일반주거지역, 일반상업지역
접함	대로1류(폭 35m~40m), 중로1류(폭 20m~25m)

기타 법률

포함	과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	철도보호지구, 건축선

지구단위계획

구역	용산 지구단위계획구역
기준 용적률	세부개발계획 수립시 결정
최고 높이	세부개발계획 수립시 결정

건축물

건축물 1

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	540.7㎡(163.5평)
건폐율	83.4%
연면적	3,687.5㎡(1,115.4평)
용적률	474%
준공일	1969년 10월 20일
지상/지하	지상6층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	207.5㎡(62.8평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	298.9㎡(90.4평) · 게임제공업소 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	108.1㎡(32.7평) · 기타공공용시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	540.7㎡(163.5평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	59.5㎡(18평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	214.5㎡(64.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 2층	232.5㎡(70.3평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	199.4㎡(60.3평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	307.1㎡(92.9평) · 치과의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	136.9㎡(41.4평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	195.4㎡(59.1평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 4층	174.2㎡(52.7평) · 한의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	256.6㎡(77.6평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	249.9㎡(75.6평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	73.4㎡(22.2평) · 이(미)용원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	433㎡(131평) · 의원 · 철근콘크리트구조

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