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서울특별시 용산구 갈월동 98-38 (도로명: 서울특별시 용산구 한강대로 257)

토지·가격

지번주소	서울특별시 용산구 갈월동 98-38
도로명주소	서울특별시 용산구 한강대로 257
용도지역	일반상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	2,134.1㎡(645.6평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	501억원 · ㎡당 2,349만원 · 평당 7,765만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	1200~1300억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 2,349만원
2025년	㎡당 2,191만원
2024년	㎡당 2,091만원
2023년	㎡당 2,061만원
2022년	㎡당 2,198만원
2021년	㎡당 1,902만원
2020년	㎡당 1,651만원
2019년	㎡당 1,603만원
2018년	㎡당 1,428만원
2017년	㎡당 1,333만원
2016년	㎡당 1,275만원
2015년	㎡당 1,237만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
접함	소로3류(폭 8m 미만), 대로1류(폭 35m~40m)

기타 법률

포함	과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	상대보호구역, 건축선

지구단위계획

구역	용산 지구단위계획구역
허용 용적률	800%
기준 용적률	600%
최대 용적률	1000%
건폐율	60%이하
최고 높이	100m이하

건축물

갈월동 98-38 제2종근린생활시설 (웅비기업주식회사)

주용도	근린생활시설
건축면적	743.6㎡(224.9평)
건폐율	35.5%
연면적	15,278㎡(4,621.6평)
용적률	505%
준공일	1989년 08월 05일
지상/지하	지상15층/지하3층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	285㎡(86.2평) · 기타근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	1,086.1㎡(328.5평) · 볼링장 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	210.7㎡(63.7평) · 기타근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	865.1㎡(261.7평) · 주차장 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	716.6㎡(216.8평) · 주차장 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	865.1㎡(261.7평) · 주차장 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	638.6㎡(193.2평) · 기타근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	515.6㎡(156평) · 자동차영업소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	200.9㎡(60.8평) · 수리점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	131㎡(39.6평) · 기타근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	612.6㎡(185.3평) · 금융업소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	743.6㎡(224.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	22.5㎡(6.8평) · 기타근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	743.6㎡(224.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 5층	225.5㎡(68.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 5층	518.1㎡(156.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	743.6㎡(224.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	743.6㎡(224.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 8층	743.6㎡(224.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 9층	743.6㎡(224.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 10층	743.6㎡(224.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 11층	743.6㎡(224.9평) · 연구소 · 철근콘크리트구조
지상 12층	151.3㎡(45.8평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 12층	592.3㎡(179.2평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 13층	743.6㎡(224.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 14층	743.6㎡(224.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 15층	205.1㎡(62평) · 기타근린생활시설 · 철근콘크리트구조

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