삼원빌딩

서울특별시 용산구 원효로3가 52-2 (도로명: 서울특별시 용산구 원효로 142)

토지·가격

지번주소	서울특별시 용산구 원효로3가 52-2
도로명주소	서울특별시 용산구 원효로 142
용도지역	일반상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	178㎡(53.8평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	27.2억원 · ㎡당 1,528만원 · 평당 5,051만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	350~400억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,528만원
2025년	㎡당 1,445만원
2024년	㎡당 1,381만원
2023년	㎡당 1,359만원
2022년	㎡당 1,400만원
2021년	㎡당 1,195만원
2020년	㎡당 982만원
2019년	㎡당 895만원
2018년	㎡당 850만원
2017년	㎡당 843만원
2016년	㎡당 803만원
2015년	㎡당 780만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 개발행위허가제한지역, 일반상업지역
저촉	지구단위계획구역
접함	소로3류(폭 8m 미만), 유수지, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 유통업무설비

기타 법률

포함	가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 건축선, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	용산 지구단위계획구역
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3Xα토지+0.7Xα건축물)
최고 높이	100m이하(우수:120m이하)

건축물

원효로삼원빌딩

주용도	업무시설
건축면적	534.1㎡(161.5평)
건폐율	59.6%
연면적	3,902.9㎡(1,180.6평)
용적률	313%
준공일	1994년 06월 30일
지상/지하	지상6층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1	228.2㎡(69평) · 주차장 · 철근콘크리트구조
지하 지1	500.3㎡(151.3평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지하 지1	32.4㎡(9.8평) · 주차장 · 철근콘크리트구조
지하 지2	253.1㎡(76.6평) · 일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	452.3㎡(136.8평) · 금융업소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	80.1㎡(24.2평) · 주차장 · 철근콘크리트구조
지상 2층	534.1㎡(161.5평) · 금융업소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	534.1㎡(161.5평) · 일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	534.1㎡(161.5평) · 일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 5층	534.1㎡(161.5평) · 일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 6층	154.3㎡(46.7평) · 일반업무시설 · 경량철골구조
지상 6층	16.4㎡(5평) · 일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 6층	49.7㎡(15평) · 일반업무시설 · 철근콘크리트구조

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