서울특별시 용산구 한강로3가 40-149

서울특별시 용산구 한강로3가 40-149

토지·가격

지번주소	서울특별시 용산구 한강로3가 40-149
용도지역	일반상업지역
주용도	상업나지
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	587.1㎡(177.6평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	205억원 · ㎡당 3,496만원 · 평당 11,557만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	500~600억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 3,496만원
2025년	㎡당 3,306만원
2024년	㎡당 3,172만원
2023년	㎡당 3,095만원
2022년	㎡당 3,125만원
2021년	㎡당 2,755만원
2020년	㎡당 2,550만원
2019년	㎡당 2,370만원
2018년	㎡당 2,150만원
2017년	㎡당 1,990만원
2016년	㎡당 1,900만원
2015년	㎡당 1,870만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
저촉	대로1류(폭 35m~40m), 중로2류(폭 15m~20m)
접함	지구단위계획구역

기타 법률

포함	가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선
접함	토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	용산 지구단위계획구역
허용 용적률	600% 이하(고시문 참조)
기준 용적률	370% 이하(고시문 참조)
최대 용적률	810% 이하(고시문 참조)
건폐율	60% 이하
최고 높이	100m(우수디자인 건축심의 인정 시 최고높이 120m 이하)

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