서울특별시 용산구 한강로3가 99

Name: 서울특별시 용산구 한강로3가 99
Address: 한강로3가 99, 용산구, 서울특별시, KR

토지·가격

지번주소	서울특별시 용산구 한강로3가 99
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	2,733㎡(826.7평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	775억원 · ㎡당 2,835만원 · 평당 9,372만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	2800~2900억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 2,835만원
2025년	㎡당 2,685만원
2024년	㎡당 2,562만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
저촉	철도
접함	대로2류(폭 30m~35m)

기타 법률

포함	과밀억제권역, 정비구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
접함	토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	용산 지구단위계획구역
허용 용적률	800%
기준 용적률	700%
건폐율	조례에따름
최고 높이	150m이하

건축물

로카우스 호텔(ROKAUS HOTEL)

주용도	국방,군사시설
건축면적	1,469.3㎡(444.5평)
건폐율	53.8%
연면적	40,265.7㎡(12,180.3평)
용적률	927%
준공일	2023년 02월 28일
지상/지하	지상30층/지하7층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	1,891.7㎡(572.2평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	2,183.1㎡(660.4평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	2,208.9㎡(668.2평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지하 지4층	2,199.9㎡(665.5평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지하 지5층	2,199.9㎡(665.5평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지하 지6층	2,193.5㎡(663.5평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지하 지7층	2,052.8㎡(621평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	895.4㎡(270.9평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	656.6㎡(198.6평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	1,385.2㎡(419평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	1,433.8㎡(433.7평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 5층	1,411.8㎡(427.1평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 6층	1,335.2㎡(403.9평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 7층	1,344㎡(406.5평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 8층	751.7㎡(227.4평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 9층	1,327.9㎡(401.7평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 10층	813.3㎡(246평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 11층	813.3㎡(246평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 12층	813.3㎡(246평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 13층	813.3㎡(246평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 14층	813.3㎡(246평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 15층	677.9㎡(205.1평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 16층	669.9㎡(202.6평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 17층	669.9㎡(202.6평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 18층	669.9㎡(202.6평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 19층	669.7㎡(202.6평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 20층	669.7㎡(202.6평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 21층	669.7㎡(202.6평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 22층	669.7㎡(202.6평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 23층	669.7㎡(202.6평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 24층	669.7㎡(202.6평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 25층	669.7㎡(202.6평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 26층	669.7㎡(202.6평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 27층	669.7㎡(202.6평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 28층	669.7㎡(202.6평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 29층	671.7㎡(203.2평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
지상 30층	671.7㎡(203.2평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑층	183.1㎡(55.4평) · 국방,군사시설 · 철근콘크리트구조

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