신화빌딩

서울특별시 용산구 한남동 635-1 (도로명: 서울특별시 용산구 한남대로21길 17)

토지·가격

지번주소	서울특별시 용산구 한남동 635-1
도로명주소	서울특별시 용산구 한남대로21길 17
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	794㎡(240.2평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	214억원 · ㎡당 2,698만원 · 평당 8,919만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	700~800억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 2,698만원
2025년	㎡당 2,577만원
2024년	㎡당 2,453만원
2023년	㎡당 2,415만원
2022년	㎡당 2,512만원
2021년	㎡당 2,173만원
2020년	㎡당 1,926만원
2019년	㎡당 1,818만원
2018년	㎡당 1,563만원
2017년	㎡당 1,379만원
2016년	㎡당 1,196만원
2015년	㎡당 1,099만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
저촉	중로3류(폭 12m~15m), 하수도
접함	광로1류(폭 70m 이상)

기타 법률

포함	토지거래계약에관한허가구역, 중점경관관리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	한남 지구단위계획구역
허용 용적률	660%이하
기준 용적률	400%이하
최대 용적률	800%이하
건폐율	60%이하
최고 높이	40m이하

건축물

신화빌딩

주용도	업무시설
건축면적	432.4㎡(130.8평)
건폐율	54.5%
연면적	3,199.2㎡(967.8평)
용적률	336%
준공일	1994년 08월 19일
지상/지하	지상7층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	17.7㎡(5.3평) · 기타근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	69.2㎡(20.9평) · 기타근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	395.5㎡(119.6평) · 기타근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	48㎡(14.5평) · 기타근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	351.7㎡(106.4평) · 자동차영업소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	41.8㎡(12.6평) · 기타판매및영업시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	379.2㎡(114.7평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	379.2㎡(114.7평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	379.2㎡(114.7평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 5층	379.2㎡(114.7평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 6층	379.2㎡(114.7평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 7층	281.5㎡(85.1평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 7층	97.8㎡(29.6평) · 의원 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑0층	54㎡(16.3평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조

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