서연빌딩

서울특별시 은평구 갈현동 395-5 (도로명: 서울특별시 은평구 통일로 869)

토지·가격

지번주소	서울특별시 은평구 갈현동 395-5
도로명주소	서울특별시 은평구 통일로 869
용도지역	일반상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대로한면
토지면적	624.1㎡(188.8평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	90.5억원 · ㎡당 1,450만원 · 평당 4,793만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	150~200억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,450만원
2025년	㎡당 1,417만원
2024년	㎡당 1,374만원
2023년	㎡당 1,364만원
2022년	㎡당 1,450만원
2021년	㎡당 1,320만원
2020년	㎡당 1,200만원
2019년	㎡당 1,150만원
2018년	㎡당 1,080만원
2017년	㎡당 1,030만원
2016년	㎡당 990만원
2015년	㎡당 945만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
접함	도로

기타 법률

포함	대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	연신내 지구단위계획구역
허용 용적률	880% 이하
기준 용적률	800% 이하
최대 용적률	법적용적률 2배이하
건폐율	60%이하
최고 높이	90m이하 (기준70m이하)

건축물

서연빌딩

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	365.1㎡(110.4평)
건폐율	58.5%
연면적	3,438.3㎡(1,040.1평)
용적률	392%
준공일	1994년 07월 25일
지상/지하	지상8층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	447.9㎡(135.5평) · 유흥주점 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	47.9㎡(14.5평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	495.7㎡(150평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	5㎡(1.5평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	320.5㎡(96.9평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	347.7㎡(105.2평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	338.8㎡(102.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	338.8㎡(102.5평) · 표구점 · 철근콘크리트구조
지상 5층	338.8㎡(102.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	338.8㎡(102.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 7층	320.5㎡(96.9평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조
지상 8층	98.3㎡(29.7평) · 기타일반업무시설 · 철근콘크리트구조

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