서울특별시 은평구 갈현동 395-7

서울특별시 은평구 갈현동 395-7 (도로명: 서울특별시 은평구 통일로 863)

토지·가격

지번주소	서울특별시 은평구 갈현동 395-7
도로명주소	서울특별시 은평구 통일로 863
용도지역	일반상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	437.4㎡(132.3평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	104억원 · ㎡당 2,373만원 · 평당 7,845만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	200~250억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 2,373만원
2025년	㎡당 2,320만원
2024년	㎡당 2,221만원
2023년	㎡당 2,201만원
2022년	㎡당 2,322만원
2021년	㎡당 2,131만원
2020년	㎡당 1,850만원
2019년	㎡당 1,733만원
2018년	㎡당 1,635만원
2017년	㎡당 1,546만원
2016년	㎡당 1,487만원
2015년	㎡당 1,438만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
접함	도로

기타 법률

포함	대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	연신내 지구단위계획구역
허용 용적률	880% 이하
기준 용적률	800% 이하
최대 용적률	법적용적률 2배이하
건폐율	60%이하
최고 높이	90m이하 (기준70m이하)

건축물

건축물 1

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	261.2㎡(79평)
건폐율	59.7%
연면적	2,654㎡(802.8평)
용적률	459%
준공일	1996년 09월 25일
지상/지하	지상8층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	40.4㎡(12.2평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	205.5㎡(62.2평) · 기타위락시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	49.2㎡(14.9평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	25.2㎡(7.6평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	154㎡(46.6평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	127.3㎡(38.5평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	164.7㎡(49.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	32.1㎡(9.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	52.1㎡(15.8평) · 주차장 · 철근콘크리트구조
지상 2층	127.9㎡(38.7평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 2층	65㎡(19.7평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 2층	56.1㎡(17평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	54.6㎡(16.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	59.9㎡(18.1평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	69.9㎡(21.1평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	64.5㎡(19.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	140.6㎡(42.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	54.6㎡(16.5평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	66㎡(20평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	236.9㎡(71.6평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	24.3㎡(7.4평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	185.3㎡(56평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	51.6㎡(15.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	24.3㎡(7.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	236.9㎡(71.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	24.3㎡(7.4평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 8층	206.6㎡(62.5평) · 기타종교집회장 · 철근콘크리트구조
지상 8층	54.6㎡(16.5평) · 사무소 · 철근콘크리트구조

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