인락빌딩

서울특별시 은평구 갈현동 398-4 (도로명: 서울특별시 은평구 연서로29길 8-8)

토지·가격

지번주소	서울특별시 은평구 갈현동 398-4
도로명주소	서울특별시 은평구 연서로29길 8-8
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	소로한면
토지면적	237㎡(71.7평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	24.1억원 · ㎡당 1,017만원 · 평당 3,362만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	100~150억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,017만원
2025년	㎡당 966만원
2024년	㎡당 936만원
2023년	㎡당 931만원
2022년	㎡당 992만원
2021년	㎡당 902만원
2020년	㎡당 843만원
2019년	㎡당 815만원
2018년	㎡당 780만원
2017년	㎡당 730만원
2016년	㎡당 690만원
2015년	㎡당 660만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
저촉	일반철도

기타 법률

포함	대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	상대보호구역

지구단위계획

구역	연신내 지구단위계획구역
허용 용적률	880% 이하
기준 용적률	800% 이하
최대 용적률	법적용적률 2배이하
건폐율	60%이하
최고 높이	45m이하 (기준35m이하)

건축물

YB

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	339.4㎡(102.7평)
건폐율	59.7%
연면적	3,384.1㎡(1,023.7평)
용적률	372%
준공일	2007년 01월 24일
지상/지하	지상7층/지하3층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	418.8㎡(126.7평) · 일반게임제공업의시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	399.1㎡(120.7평) · 주차장 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	46.1㎡(14평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	341.3㎡(103.2평) · 주차장 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	37㎡(11.2평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	306.9㎡(92.8평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	26.4㎡(8평) · 주차장 · 철근콘크리트구조
지상 2층	336.7㎡(101.8평) · 청소년게임제공업소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	336.7㎡(101.8평) · 노래연습장 · 철근콘크리트구조
지상 4층	336.7㎡(101.8평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 5층	336.7㎡(101.8평) · 일반게임제공업의시설 · 철근콘크리트구조
지상 6층	336.7㎡(101.8평) · 일반게임제공업의시설 · 철근콘크리트구조
지상 7층	125㎡(37.8평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.