(주)신한방갈현동빌딩

서울특별시 은평구 갈현동 464-4 (도로명: 서울특별시 은평구 연서로 161)

토지·가격

지번주소	서울특별시 은평구 갈현동 464-4
도로명주소	서울특별시 은평구 연서로 161
용도지역	준주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	1,909㎡(577.5평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	151억원 · ㎡당 790만원 · 평당 2,611만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	300~350억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 790만원
2025년	㎡당 773만원
2024년	㎡당 750만원
2023년	㎡당 754만원
2022년	㎡당 813만원
2021년	㎡당 740만원
2020년	㎡당 677만원
2019년	㎡당 655만원
2018년	㎡당 630만원
2017년	㎡당 590만원
2016년	㎡당 568만원
2015년	㎡당 540만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역

기타 법률

포함	대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선, 상대보호구역

지구단위계획

구역	구산생활권 지구단위계획구역
허용 용적률	360%이하
기준 용적률	300%이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%
최고 높이	50m이하

건축물

(주)신한방 갈현동빌딩

주용도	교육연구시설
건축면적	1,119.4㎡(338.6평)
건폐율	58.6%
연면적	7,483.4㎡(2,263.7평)
용적률	317%
준공일	2003년 07월 15일
지상/지하	지상6층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	229.5㎡(69.4평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	1,204.5㎡(364.4평) · 주차장 · 철근콘크리트구조
지상 1층	1,023.3㎡(309.5평) · 기타판매시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	1,117.9㎡(338.2평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	301.8㎡(91.3평) · 방송국 · 철근콘크리트구조
지상 3층	305.6㎡(92.4평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	259.1㎡(78.4평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	251.4㎡(76.1평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	259㎡(78.3평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	328.9㎡(99.5평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	314.4㎡(95.1평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	215.6㎡(65.2평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	1,117.9㎡(338.2평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	84.7㎡(25.6평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	444.3㎡(134.4평) · 체력단련장 · 철근콘크리트구조
지상 6층	25.6㎡(7.7평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑0층	76.9㎡(23.3평) · 학원 · 철근콘크리트구조

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