유성빌딩

서울특별시 은평구 구산동 196-3 (도로명: 서울특별시 은평구 서오릉로 157)

토지·가격

지번주소	서울특별시 은평구 구산동 196-3
도로명주소	서울특별시 은평구 서오릉로 157
용도지역	준주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	338.8㎡(102.5평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	29.3억원 · ㎡당 863만원 · 평당 2,854만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	50억대

연도별 공시지가

2026년	㎡당 863만원
2025년	㎡당 831만원
2024년	㎡당 811만원
2023년	㎡당 805만원
2022년	㎡당 864만원
2021년	㎡당 792만원
2020년	㎡당 737만원
2019년	㎡당 708만원
2018년	㎡당 685만원
2017년	㎡당 649만원
2016년	㎡당 618만원
2015년	㎡당 608만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역

기타 법률

포함	상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	구산생활권 지구단위계획구역
허용 용적률	360%이하
기준 용적률	300%이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%
최고 높이	50m이하

건축물

건축물 1

주용도	근린생활시설
건축면적	185.3㎡(56.1평)
건폐율	54.7%
연면적	860.5㎡(260.3평)
용적률	204%
준공일	1984년 03월 29일
지상/지하	지상4층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1	92㎡(27.8평) · 기타근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1	76.8㎡(23.2평) · 기타근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	29.1㎡(8.8평) · 부동산중개사무소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	16.5㎡(5평) · 기타근린생활시설 · 기타강구조
지상 1층	139.7㎡(42.3평) · 기타근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	92㎡(27.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 2층	76.8㎡(23.2평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	92㎡(27.8평) · 미용원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	76.8㎡(23.2평) · 기타근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 4층	92㎡(27.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 4층	76.8㎡(23.2평) · 기타근린생활시설 · 철근콘크리트구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.