정원빌딩

서울특별시 은평구 불광동 353-66 (도로명: 서울특별시 은평구 연서로32길 3)

토지·가격

지번주소	서울특별시 은평구 불광동 353-66
도로명주소	서울특별시 은평구 연서로32길 3
용도지역	제2종일반주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	672㎡(203.3평)
최대용적률	250%
최대건폐율	60%
공시지가	56.8억원 · ㎡당 845만원 · 평당 2,792만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	100~150억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 845만원
2025년	㎡당 809만원
2024년	㎡당 787만원
2023년	㎡당 781만원
2022년	㎡당 830만원
2021년	㎡당 767만원
2020년	㎡당 707만원
2019년	㎡당 720만원
2018년	㎡당 685만원
2017년	㎡당 681만원
2016년	㎡당 653만원
2015년	㎡당 625만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 제2종일반주거지역
저촉	대로1류(폭 35m~40m)
접함	소로3류(폭 8m 미만)

기타 법률

포함	대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선, 조망가로특화경관지구

건축물

정원빌딩

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	385.5㎡(116.6평)
건폐율	59.8%
연면적	2,881.6㎡(871.7평)
용적률	379%
준공일	1996년 08월 26일
지상/지하	지상7층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	33.1㎡(10평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	308.3㎡(93.3평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	96.5㎡(29.2평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 1층	232.8㎡(70.4평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	42.5㎡(12.9평) · 주차장 · 철근콘크리트구조
지상 1층	110.2㎡(33.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	343㎡(103.8평) · 기타제1종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	343㎡(103.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	343㎡(103.8평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 5층	343㎡(103.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	343㎡(103.8평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 7층	343㎡(103.8평) · 독서실 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	47.7㎡(14.4평) · 학원 · 철근콘크리트구조

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