화림빌딩

서울특별시 은평구 신사동 23-10 (도로명: 서울특별시 은평구 증산로 463)

토지·가격

지번주소	서울특별시 은평구 신사동 23-10
도로명주소	서울특별시 은평구 증산로 463
용도지역	준주거지역
주용도	상업기타
지목	대
도로측면	광대세각
토지면적	252.2㎡(76.3평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	16.2억원 · ㎡당 644만원 · 평당 2,128만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	30억대

연도별 공시지가

2026년	㎡당 644만원
2025년	㎡당 624만원
2024년	㎡당 608만원
2023년	㎡당 607만원
2022년	㎡당 650만원
2021년	㎡당 594만원
2020년	㎡당 537만원
2019년	㎡당 527만원
2018년	㎡당 496만원
2017년	㎡당 468만원
2016년	㎡당 445만원
2015년	㎡당 433만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역

기타 법률

포함	상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선, 상대보호구역

지구단위계획

구역	응암역생활권 지구단위계획구역
허용 용적률	440% 이하
기준 용적률	400% 이하
최대 용적률	법적용적률의 2배이하
건폐율	60%
최고 높이	50m이하

건축물

화림빌딩

주용도	공동주택
건축면적	106.5㎡(32.2평)
건폐율	42.2%
연면적	798.5㎡(241.6평)
용적률	317%
준공일	2006년 08월 25일
지상/지하	지상9층/지하0층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지상 1층	93.8㎡(28.4평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 2층	106.5㎡(32.2평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 3층	85.5㎡(25.9평) · 아파트 · 철근콘크리트구조
지상 4층	85.5㎡(25.9평) · 아파트 · 철근콘크리트구조
지상 5층	85.5㎡(25.9평) · 아파트 · 철근콘크리트구조
지상 6층	85.5㎡(25.9평) · 아파트 · 철근콘크리트구조
지상 7층	85.5㎡(25.9평) · 아파트 · 철근콘크리트구조
지상 8층	85.5㎡(25.9평) · 아파트 · 철근콘크리트구조
지상 9층	85.5㎡(25.9평) · 아파트 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1	11.6㎡(3.5평) · 아파트 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑2	11.6㎡(3.5평) · 아파트 · 철근콘크리트구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.