서울특별시 은평구 신사동 23-25

서울특별시 은평구 신사동 23-25 (도로명: 서울특별시 은평구 증산로 461)

토지·가격

지번주소	서울특별시 은평구 신사동 23-25
도로명주소	서울특별시 은평구 증산로 461
용도지역	준주거지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	252.2㎡(76.3평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	16.7억원 · ㎡당 664만원 · 평당 2,194만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	30억대

연도별 공시지가

2026년	㎡당 664만원
2025년	㎡당 643만원
2024년	㎡당 627만원
2023년	㎡당 626만원
2022년	㎡당 670만원
2021년	㎡당 613만원
2020년	㎡당 554만원
2019년	㎡당 543만원
2018년	㎡당 511만원
2017년	㎡당 482만원
2016년	㎡당 459만원
2015년	㎡당 446만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역
접함	중로3류(폭 12m~15m)

기타 법률

포함	상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선, 상대보호구역
접함	가로구역별 최고높이 제한지역

지구단위계획

구역	응암역생활권 지구단위계획구역
허용 용적률	440% 이하
기준 용적률	400% 이하
최대 용적률	법적용적률의 2배이하
건폐율	60%
최고 높이	50m이하

건축물

하리스테이

주용도	업무시설
건축면적	147.3㎡(44.5평)
건폐율	58.4%
연면적	1,097.9㎡(332.1평)
용적률	360%
준공일	2017년 12월 28일
지상/지하	지상8층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	28.6㎡(8.7평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	65.9㎡(19.9평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	59.1㎡(17.9평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	32.9㎡(10평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	34.9㎡(10.5평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	37.3㎡(11.3평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	107.8㎡(32.6평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	99.4㎡(30.1평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 4층	99.4㎡(30.1평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 5층	133.2㎡(40.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 6층	133.2㎡(40.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 7층	133.2㎡(40.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 8층	133.2㎡(40.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	18㎡(5.4평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.