서울특별시 은평구 신사동 40-2

서울특별시 은평구 신사동 40-2 (도로명: 서울특별시 은평구 가좌로 319)

토지·가격

지번주소	서울특별시 은평구 신사동 40-2
도로명주소	서울특별시 은평구 가좌로 319
용도지역	준주거지역
주용도	상업기타
지목	대
도로측면	광대로한면
토지면적	560㎡(169.4평)
최대용적률	400%
최대건폐율	60%
공시지가	29.6억원 · ㎡당 529만원 · 평당 1,749만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	100~150억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 529만원
2025년	㎡당 517만원
2024년	㎡당 505만원
2023년	㎡당 504만원
2022년	㎡당 540만원
2021년	㎡당 493만원
2020년	㎡당 444만원
2019년	㎡당 433만원
2018년	㎡당 425만원
2017년	㎡당 388만원
2016년	㎡당 424만원
2015년	㎡당 412만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역

기타 법률

포함	과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	신사생활권 중심 지구단위계획구역
허용 용적률	363% 이하
기준 용적률	330% 이하
최대 용적률	법적용적률의 2배 이하
건폐율	60%이하
최고 높이	30m

건축물

세민하이파크

주용도	공동주택
건축면적	453.3㎡(137.1평)
건폐율	50.2%
연면적	4,560.5㎡(1,379.5평)
용적률	352%
준공일	2017년 12월 08일
지상/지하	지상14층/지하2층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	698.9㎡(211.4평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	685.1㎡(207.2평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	6.4㎡(1.9평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	186.3㎡(56.4평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	432㎡(130.7평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	294.4㎡(89평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 4층	205.2㎡(62.1평) · 아파트 · 철근콘크리트구조
지상 5층	205.2㎡(62.1평) · 아파트 · 철근콘크리트구조
지상 6층	205.2㎡(62.1평) · 아파트 · 철근콘크리트구조
지상 7층	205.2㎡(62.1평) · 아파트 · 철근콘크리트구조
지상 8층	205.2㎡(62.1평) · 아파트 · 철근콘크리트구조
지상 9층	205.2㎡(62.1평) · 아파트 · 철근콘크리트구조
지상 10층	205.2㎡(62.1평) · 아파트 · 철근콘크리트구조
지상 11층	205.2㎡(62.1평) · 아파트 · 철근콘크리트구조
지상 12층	205.2㎡(62.1평) · 아파트 · 철근콘크리트구조
지상 13층	205.2㎡(62.1평) · 아파트 · 철근콘크리트구조
지상 14층	205.2㎡(62.1평) · 아파트 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑층	46.3㎡(14평) · 아파트 · 철근콘크리트구조

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