그레이스 힐

서울특별시 은평구 응암동 98-1 (도로명: 서울특별시 은평구 은평로 156)

토지·가격

지번주소	서울특별시 은평구 응암동 98-1
도로명주소	서울특별시 은평구 은평로 156
용도지역	제3종일반주거지역
주용도	상업기타
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	418.5㎡(126.6평)
최대용적률	300%
최대건폐율	50%
공시지가	32.2억원 · ㎡당 771만원 · 평당 2,547만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	100~150억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 771만원
2025년	㎡당 741만원
2024년	㎡당 721만원
2023년	㎡당 701만원
2022년	㎡당 769만원
2021년	㎡당 703만원
2020년	㎡당 657만원
2019년	㎡당 642만원
2018년	㎡당 600만원
2017년	㎡당 595만원
2016년	㎡당 561만원
2015년	㎡당 539만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
접함	대로3류(폭 25m~30m), 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)

기타 법률

포함	대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선

지구단위계획

구역	응암로 지구단위계획구역
허용 용적률	275% 이하
기준 용적률	250% 이하
최대 용적률	기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	50%이하
최고 높이	60m이하 (기준높이:50m이하)

건축물

그레이스 힐

주용도	업무시설
건축면적	350㎡(105.9평)
건폐율	48.4%
연면적	2,295.5㎡(694.4평)
용적률	250%
준공일	2018년 12월 21일
지상/지하	지상8층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	11.6㎡(3.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	52.6㎡(15.9평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	333.5㎡(100.9평) · 제조업소 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	41.8㎡(12.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	49.6㎡(15평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	105.6㎡(31.9평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	39.5㎡(12평) · 다세대주택 · 철근콘크리트구조
지상 2층	274.7㎡(83.1평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 3층	274.7㎡(83.1평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 4층	258.9㎡(78.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 5층	258.9㎡(78.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 6층	198㎡(59.9평) · 다세대주택 · 철근콘크리트구조
지상 7층	198㎡(59.9평) · 다세대주택 · 철근콘크리트구조
지상 8층	198㎡(59.9평) · 다세대주택 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	17.9㎡(5.4평) · 다세대주택 · 철근콘크리트구조

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