포인트23

서울특별시 종로구 관철동 12-13 (도로명: 서울특별시 종로구 종로12길 23)

토지·가격

지번주소	서울특별시 종로구 관철동 12-13
도로명주소	서울특별시 종로구 종로12길 23
용도지역	일반상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	소로각지
토지면적	203㎡(61.4평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	94.3억원 · ㎡당 4,644만원 · 평당 15,352만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	200~250억
입지 총점	78 / 100

연도별 공시지가

2026년	㎡당 4,644만원
2025년	㎡당 4,644만원
2024년	㎡당 4,520만원
2023년	㎡당 4,732만원
2022년	㎡당 5,118만원
2021년	㎡당 4,671만원
2020년	㎡당 4,324만원
2019년	㎡당 3,995만원
2018년	㎡당 3,467만원
2017년	㎡당 3,296만원
2016년	㎡당 3,173만원
2015년	㎡당 3,097만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역

기타 법률

포함	과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	종로2·3가 지구단위계획구역
허용 용적률	600%이하
기준 용적률	450%이하
최대 용적률	800%이하
건폐율	60%이하
최고 높이	30m이하

건축물

포인트23

주용도	제1종근린생활시설
건축면적	182.7㎡(55.3평)
건폐율	90%
연면적	2,101.2㎡(635.6평)
용적률	955%
준공일	1969년 05월 13일
지상/지하	지상11층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	162.9㎡(49.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	16.5㎡(5평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	166.2㎡(50.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	182.7㎡(55.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	182.7㎡(55.3평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	55㎡(16.6평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 4층	127.7㎡(38.6평) · 의원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	182.7㎡(55.3평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	182.7㎡(55.3평) · 치과의원 · 철근콘크리트구조
지상 7층	182.7㎡(55.3평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 8층	182.7㎡(55.3평) · 한의원 · 철근콘크리트구조
지상 9층	182.7㎡(55.3평) · 미용원 · 철근콘크리트구조
지상 10층	182.7㎡(55.3평) · 호스텔 · 철근콘크리트구조
지상 11층	110.9㎡(33.5평) · 호스텔 · 철근콘크리트구조

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