대왕빌딩

서울특별시 종로구 관철동 45-1 (도로명: 서울특별시 종로구 우정국로2길 21)

토지·가격

지번주소	서울특별시 종로구 관철동 45-1
도로명주소	서울특별시 종로구 우정국로2길 21
용도지역	일반상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	소로각지
토지면적	511.1㎡(154.6평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	177억원 · ㎡당 3,470만원 · 평당 11,471만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	250~300억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 3,470만원
2025년	㎡당 3,570만원
2024년	㎡당 3,504만원
2023년	㎡당 3,621만원
2022년	㎡당 3,935만원
2021년	㎡당 3,663만원
2020년	㎡당 3,494만원
2019년	㎡당 3,366만원
2018년	㎡당 3,069만원
2017년	㎡당 2,910만원
2016년	㎡당 2,801만원
2015년	㎡당 2,732만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역

기타 법률

포함	과밀억제권역, 서울도심, 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	역사문화환경보존지역

지구단위계획

구역	종로2·3가 지구단위계획구역
허용 용적률	600%이하
기준 용적률	450%이하
최대 용적률	800%이하
건폐율	60%이하
최고 높이	30m이하

건축물

건축물 1

주용도	교육연구시설
건축면적	488.9㎡(147.9평)
건폐율	95.7%
연면적	6,258.3㎡(1,893.1평)
용적률	1131%
준공일	1967년 12월 20일
지상/지하	지상12층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	476.3㎡(144.1평) · 복합유통게임제공업소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	130.1㎡(39.3평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 1층	69.1㎡(20.9평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	244.2㎡(73.9평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	45.6㎡(13.8평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	176.2㎡(53.3평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	312.7㎡(94.6평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 3층	488.9㎡(147.9평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	187.3㎡(56.6평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 4층	301.7㎡(91.3평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	488.9㎡(147.9평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 6층	488.9㎡(147.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 7층	488.9㎡(147.9평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 8층	488.9㎡(147.9평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 9층	488.9㎡(147.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 10층	488.9㎡(147.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 11층	488.9㎡(147.9평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지상 12층	403.8㎡(122.2평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	29㎡(8.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑2층	19.3㎡(5.8평) · 사무소 · 철근콘크리트구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.