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서울특별시 종로구 명륜1가 31-1 (도로명: 서울특별시 종로구 성균관로 90)

토지·가격

지번주소	서울특별시 종로구 명륜1가 31-1
도로명주소	서울특별시 종로구 성균관로 90
용도지역	제2종일반주거지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	2.7㎡(0.8평)
최대용적률	250%
최대건폐율	60%
공시지가	0.2억원 · ㎡당 698만원 · 평당 2,306만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	30억대

연도별 공시지가

2026년	㎡당 698만원
2025년	㎡당 666만원
2024년	㎡당 639만원
2023년	㎡당 635만원
2022년	㎡당 309만원
2021년	㎡당 206만원
2020년	㎡당 188만원
2019년	㎡당 181만원
2018년	㎡당 177만원
2017년	㎡당 171만원
2016년	㎡당 160만원
2015년	㎡당 153만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역

기타 법률

포함	과밀억제권역, 상대보호구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	혜화명륜동 지구단위계획
기준 용적률	200%
최대 용적률	기준용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	60%
최고 높이	16m이하(예외사항존재_고시문 참조)

건축물

건축물 1

주용도	제2종근린생활시설
연면적	1,053.2㎡(318.6평)
준공일	1991년 09월 16일
지상/지하	지상5층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지하층	131.4㎡(39.8평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지하 지하층	113.2㎡(34.2평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	71.7㎡(21.7평) · 소매점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	18㎡(5.4평) · 기타제2종근린생활시설 · 철근콘크리트구조
지상 1층	66㎡(20평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	74.7㎡(22.6평) · 교습소 · 철근콘크리트구조
지상 2층	67.2㎡(20.3평) · 탁구장 · 철근콘크리트구조
지상 2층	21.3㎡(6.4평) · 탁구장 · 철근콘크리트구조
지상 3층	81.6㎡(24.7평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 3층	81.6㎡(24.7평) · 제조업소 · 철근콘크리트구조
지상 4층	163.2㎡(49.4평) · 기원 · 철근콘크리트구조
지상 5층	163.2㎡(49.4평) · 단독주택 · 벽돌구조

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