광화문오피시아빌딩

서울특별시 종로구 신문로1가 163 (도로명: 서울특별시 종로구 새문안로 92)

토지·가격

지번주소	서울특별시 종로구 신문로1가 163
도로명주소	서울특별시 종로구 새문안로 92
용도지역	일반상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	3,999.1㎡(1,209.7평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	2,118억원 · ㎡당 5,296만원 · 평당 17,508만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	5300~5400억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 5,296만원
2025년	㎡당 5,108만원
2024년	㎡당 4,927만원
2023년	㎡당 4,892만원
2022년	㎡당 5,135만원
2021년	㎡당 4,790만원
2020년	㎡당 4,420만원
2019년	㎡당 4,300만원
2018년	㎡당 4,000만원
2017년	㎡당 3,720만원
2016년	㎡당 3,610만원
2015년	㎡당 3,540만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
접함	준주거지역, 도로, 중로1류(폭 20m~25m)

기타 법률

포함	과밀억제권역, 정비구역, 상대보호구역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선
접함	가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

지구단위계획

구역	정동 일대 지구단위계획구역
허용 용적률	790% 이하
기준 용적률	600% 이하
최대 용적률	1,344% 이하
건폐율	75%(저층부 5층이하), 60%(고층부 6층이상)
최고 높이	90m 이하

건축물

광화문오피시아빌딩

동이름	광화문오피시아빌딩
주용도	업무시설
건축면적	1,930㎡(583.8평)
건폐율	48.3%
연면적	63,149.9㎡(19,102.8평)
용적률	1042%
준공일	2005년 10월 18일
지상/지하	지상24층/지하6층
구조	일반철골구조

층별개요

지하 지1층	836㎡(252.9평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지하 지1층	290.8㎡(88평) · 일반음식점 · 철골철근콘크리트구조
지하 지1층	75.7㎡(22.9평) · 일반음식점 · 철골철근콘크리트구조
지하 지1층	1,880.8㎡(568.9평) · 기타제1종근린생활시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지1층	1,514.3㎡(458.1평) · 일반음식점 · 철골철근콘크리트구조
지하 지1층	164.4㎡(49.7평) · 오피스텔 · 철골철근콘크리트구조
지하 지2층	3,028㎡(916평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지2층	157.1㎡(47.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지3층	3,191.7㎡(965.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지4층	3,191.7㎡(965.5평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지5층	3,170.8㎡(959.2평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지6층	1,635㎡(494.6평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지하 지6층	4,209.4㎡(1,273.3평) · 오피스텔 · 철근콘크리트구조
지상 1층	761.7㎡(230.4평) · 오피스텔 · 일반철골구조
지상 1층	157.3㎡(47.6평) · 휴게음식점 · 일반철골구조
지상 1층	242.1㎡(73.2평) · 미용원 · 일반철골구조
지상 1층	125.3㎡(37.9평) · 기타제2종근린생활시설 · 일반철골구조
지상 1층	237.4㎡(71.8평) · 치과의원 · 일반철골구조
지상 2층	632.1㎡(191.2평) · 금융업소 · 일반철골구조
지상 2층	331.3㎡(100.2평) · 오피스텔 · 일반철골구조
지상 2층	195.2㎡(59평) · 일반음식점 · 일반철골구조
지상 3층	130.4㎡(39.4평) · 오피스텔 · 일반철골구조
지상 3층	1,744.4㎡(527.7평) · 사무소 · 일반철골구조
지상 4층	1,874.8㎡(567.1평) · 사무소 · 일반철골구조
지상 5층	1,874.8㎡(567.1평) · 사무소 · 일반철골구조
지상 6층	1,874.8㎡(567.1평) · 사무소 · 일반철골구조
지상 7층	1,874.8㎡(567.1평) · 사무소 · 일반철골구조
지상 8층	1,874.8㎡(567.1평) · 사무소 · 일반철골구조
지상 9층	1,874.8㎡(567.1평) · 사무소 · 일반철골구조
지상 10층	1,874.8㎡(567.1평) · 사무소 · 일반철골구조
지상 11층	1,874.8㎡(567.1평) · 사무소 · 일반철골구조
지상 12층	1,874.8㎡(567.1평) · 사무소 · 일반철골구조
지상 13층	1,874.8㎡(567.1평) · 사무소 · 일반철골구조
지상 14층	1,874.8㎡(567.1평) · 사무소 · 일반철골구조
지상 15층	1,874.8㎡(567.1평) · 사무소 · 일반철골구조
지상 16층	1,828.9㎡(553.2평) · 오피스텔 · 일반철골구조
지상 17층	1,828.9㎡(553.2평) · 오피스텔 · 일반철골구조
지상 18층	1,828.9㎡(553.2평) · 오피스텔 · 일반철골구조
지상 19층	1,828.9㎡(553.2평) · 오피스텔 · 일반철골구조
지상 20층	1,828.9㎡(553.2평) · 오피스텔 · 일반철골구조
지상 21층	1,828.9㎡(553.2평) · 오피스텔 · 일반철골구조
지상 22층	1,828.9㎡(553.2평) · 오피스텔 · 일반철골구조
지상 23층	1,828.9㎡(553.2평) · 오피스텔 · 일반철골구조
지상 24층	265.4㎡(80.3평) · 오피스텔 · 일반철골구조
옥탑 옥탑1층	211.4㎡(63.9평) · 오피스텔 · 일반철골구조

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