인산빌딩

서울특별시 종로구 와룡동 164-2 (도로명: 서울특별시 종로구 돈화문로 71)

토지·가격

지번주소	서울특별시 종로구 와룡동 164-2
도로명주소	서울특별시 종로구 돈화문로 71
용도지역	일반상업지역
주용도	상업용
지목	대
도로측면	중로각지
토지면적	352.1㎡(106.5평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	54.8억원 · ㎡당 1,557만원 · 평당 5,147만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	100~150억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 1,557만원
2025년	㎡당 1,505만원
2024년	㎡당 1,349만원
2023년	㎡당 1,343만원
2022년	㎡당 1,395만원
2021년	㎡당 1,250만원
2020년	㎡당 1,070만원
2019년	㎡당 990만원
2018년	㎡당 900만원
2017년	㎡당 792만원
2016년	㎡당 754만원
2015년	㎡당 728만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 지구단위계획구역, 일반상업지역
저촉	도시철도
접함	도로

기타 법률

포함	과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	상대보호구역, 건축선

지구단위계획

구역	돈화문로 지구단위계획구역
기준 용적률	600%이하
건폐율	60%(조건준수시80%완화)
최고 높이	20m(5층)이하(가로구역별최고높이 산정식 배제)

건축물

건축물 1

주용도	제2종근린생활시설
건축면적	231㎡(69.9평)
건폐율	68.6%
연면적	2,417.9㎡(731.4평)
용적률	649%
준공일	1976년 09월 01일
지상/지하	지상10층/지하1층
구조	철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1층	198.5㎡(60평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지하 지1층	36.3㎡(11평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 1층	226.9㎡(68.6평) · 일반음식점 · 철근콘크리트구조
지상 2층	231㎡(69.9평) · 기타전시장 · 철근콘크리트구조
지상 3층	231㎡(69.9평) · 기타전시장 · 철근콘크리트구조
지상 4층	231㎡(69.9평) · 사무소 · 철근콘크리트구조
지상 5층	231㎡(69.9평) · 제조업소 · 철근콘크리트구조
지상 6층	231㎡(69.9평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 7층	231㎡(69.9평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 8층	231㎡(69.9평) · 학원 · 철근콘크리트구조
지상 9층	231㎡(69.9평) · 제조업소 · 철근콘크리트구조
지상 10층	108.4㎡(32.8평) · 학원 · 철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	18.3㎡(5.5평) · 학원 · 철근콘크리트구조

지도에서 전체 분석 보기 →

세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 빌딩샵AI에서 확인하세요.