광화문 교보생명 본사사옥

서울특별시 종로구 종로1가 1 (도로명: 서울특별시 종로구 종로 1)

토지·가격

지번주소	서울특별시 종로구 종로1가 1
도로명주소	서울특별시 종로구 종로 1
용도지역	일반상업지역
주용도	업무용
지목	대
도로측면	광대소각
토지면적	1,463.6㎡(442.7평)
최대용적률	800%
최대건폐율	60%
공시지가	1,040억원 · ㎡당 7,103만원 · 평당 23,481만원 (2026년)
AI 추정 자산가치	15600~15700억

연도별 공시지가

2026년	㎡당 7,103만원
2025년	㎡당 6,724만원
2024년	㎡당 6,413만원
2023년	㎡당 6,454만원
2022년	㎡당 6,925만원
2021년	㎡당 6,440만원
2020년	㎡당 5,620만원
2019년	㎡당 5,500만원
2018년	㎡당 4,620만원
2017년	㎡당 4,380만원
2016년	㎡당 4,250만원
2015년	㎡당 4,170만원

토지이용계획

국토의 계획 및 이용에 관한 법률

포함	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
접함	도로, 일반광장

기타 법률

포함	과밀억제권역, 서울도심, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 중점경관관리구역, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약에관한허가구역
저촉	건축선, 도시기타용도지역지구용도지역지구
접함	국가지정문화유산구역

지구단위계획

구역	세종로 지구단위계획구역
허용 용적률	시도시계획조례가 정하는바에 따름
기준 용적률	600%이하
최대 용적률	기준용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
건폐율	45%(조건준수시60%완화)
최고 높이	70m이하

건축물

광화문 교보생명 본사사옥

주용도	업무시설
건축면적	3,556.6㎡(1,075.9평)
건폐율	34.7%
연면적	94,634.2㎡(28,626.7평)
용적률	677%
준공일	1984년 12월 28일
지상/지하	지상24층/지하4층
구조	철골철근콘크리트구조

층별개요

지하 지1	480.5㎡(145.3평) · 휴게음식점 · 철근콘크리트구조
지하 지1	8,183.9㎡(2,475.6평) · 기타판매시설 · 철근콘크리트구조
지하 지2	8,880.4㎡(2,686.3평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지3	4,530.5㎡(1,370.5평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지하 지4	3,242.9㎡(981평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층	514.8㎡(155.7평) · 일반음식점 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층	340.3㎡(102.9평) · 금융업소 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층	2,701.6㎡(817.2평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 1층	98.9㎡(29.9평) · 하역장 · 철근콘크리트구조
지상 2층	365.7㎡(110.6평) · 일반음식점 · 철골철근콘크리트구조
지상 2층	1,057.5㎡(319.9평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 2층	719.2㎡(217.5평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조
지상 3층	2,801.1㎡(847.3평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 4층	2,799㎡(846.7평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 5층	3,091.5㎡(935.2평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 6층	3,091.5㎡(935.2평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 7층	3,091.5㎡(935.2평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 8층	2,920㎡(883.3평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 8층	171.5㎡(51.9평) · 의원 · 철골철근콘크리트구조
지상 9층	3,091.5㎡(935.2평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 10층	3,091.5㎡(935.2평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 11층	3,091.5㎡(935.2평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 12층	3,091.5㎡(935.2평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 13층	3,091.5㎡(935.2평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 14층	3,091.5㎡(935.2평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 15층	3,091.5㎡(935.2평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 16층	3,091.5㎡(935.2평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 17층	62.9㎡(19평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 17층	2,606.1㎡(788.4평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 17층	128㎡(38.7평) · 사무소 · 철골철근콘크리트구조
지상 17층	294.5㎡(89.1평) · 소매점 · 철골철근콘크리트구조
지상 18층	146.2㎡(44.2평) · 학원 · 철골철근콘크리트구조
지상 18층	2,945.3㎡(891평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 19층	3,091.5㎡(935.2평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 20층	146.2㎡(44.2평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 20층	2,945.3㎡(891평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 21층	3,091.5㎡(935.2평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 22층	3,091.5㎡(935.2평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 23층	2,055㎡(621.6평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
지상 24층	315.2㎡(95.3평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조
옥탑 옥탑1층	132.1㎡(39.9평) · 기타일반업무시설 · 철골철근콘크리트구조

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